最近上海房价猛涨的深层次原因是什么？

这个问题我是这样认为的，上海的房价我们认为涨一点也所正常，房价不涨房子在市场上消化不掉成了人们心里一种摆设，房子不所以高消费而是在老百姓的脑海里菜市场里买菜，让我们来举一个真实例子，2020年10月中旬至11月中旬在这一个月时间里，某小区房东诚心挂牌出售自己的房子按照市场价挂牌价，大中介带看客户50次以上客户有50人次以上，客户房子是看了，他们里面有三种想法，一，鸡蛋里挑骨头，房价越便宜按市场价挂牌，这些客户会说；暗厅，卫生间和灶间联在一起，有人上厕所怎办？房东介释这个小区都是这样结构。二，楼层高这个房价价位就是楼层高定价位合情合理，要房东跌价买，比较上一个月2020年9月份金3，3楼的价格买了比你现在挂牌还要低，这个说法房东无语了，有这样的比较心态你比十几年的房价比现在跌几十倍了，这就叫叫花子买房一辈子也不成功。三，中介带客房看了房子很中意客户真心买卖房子的，事后问中介还价要三次，房东是按市场价挂牌，客户还价15万以上。以上就是中介带客户看房的真心诚意的客户买房的基本上没有，只有估计一下，100位客户只有一二个人真心诚意买卖房子。目前房子涨了房东也想把房买掉，客户也买不起了。所以说；我们总结一下，目前的房价是暂时的涨价过了这一段时间房价会跌下来，老百姓手上有钱要他们拿出来消费这才是真正的促进高消费。

上海曾为抑制房价过快上涨，抬高购房门槛，老上海人肯定撑不起高房价！后来，羞答答降落户门槛，抢人，房价就上来了！为何？精明的上海人嗅到上涨的气息，加入置换或改善的大军，第二，这些年，贫寒子弟上名校的比例越来越低，中产和富豪子弟念名牌若执意留上海，父母首付甚至全款的不在少数！

我认为主要有2条主要原因：一，今年上海老城区拆迁，改造任务大，动迁人口多，房屋需求量大，二，受上海新政影响(凡上海四高校，交大，复旦，同济，华师大，应届夲科毕业生可申请落户上海)的影响，每年要增加成千上万的大学毕业生落户，而这帮人又有大量的住房需求！即然户口能落户，他们父母无轮如何也要协助他(她)们首付买房的，综合这2点原因造成当今住房市场需求量大增，量价齐涨，有时供不应求，就连前几年无人问津的偏远郊区搂盘也成了抢手货，二手房市场涨得更厉害！

上海是一个金融业发达的城市，在新冠疫情之下世界货币超发，很大部分流入到了中国，上海又是首当其中的城市，促成了这次上海房价的猛长。这个从银行系统大量放贷，我们就看出银行手中钱是多么的丰沛。银行钱多了总要找出路，楼市是最佳的出路，银行是稳赚不赔的，这就造成了此轮房价的疯涨。

一、条件因素。

2015年楼市因为疯涨，后因政策限制及时调控，稳住了房价，之后的五年时间，楼市低迷，观望情绪严重，楼市少有人问津。

时间又很快回到了2021年，过去的这五年时间，因五年前政策限制调控等因素，许多人不具体购房条件，只能静候时间。五年是购房的一个周期，由条件不具备到具备。过后的今天，当初不符合政策购房条件的人已经具备购房条件了，于是，从去年下半年开始，这一群体纷纷涉足楼市，其也是促进本次楼市迅速回暖的主要方便。

二、“刚需”需求。

过去的这五年，因政策因素、楼市低迷因素，无形之中也压抑了“刚需”购房者的需求。五年后的今天，改善住房要求的群体、结婚购房需要的群体、动拆迁户购房的需要等因素累积，暴发出强烈的购房欲望。

三、资金问题。

2015年的购房潮，许多人涉足楼市，让市场上一部分人的资金全部都投入到了房市。五年后的今天，这一群体的口袋里又积攒了一部分闲资，因为投资无门，货币贬值等方面的因素，首先投资方还是楼盘，因为享受过五年前购房的甜头了，于是，“大军进入”，无论房价如何，买到一套是一套，还是稳赚的。

四、投资因素。

时下可以让人放心的投资渠道实在狭窄，股票市场更是不便多说了，人们手中资金的缩水与日俱增，而“硬通货”的楼市投资变成了“千军万马过独木桥”，“粥少僧多”因素，导致房价不仅反弹，而且有钱也不一定能买到。于是，房子在人们心目中的地位越来越高，只要揪准了机会，“该出手时就出手”成为了人们心目中的常态。

开发商最后的疯狂。拉高好往下跌有空间。就像股市一样。反正庄家已经控仓。散户也不买了。不如更高。为下一次暴跌有空间。