观山湖的房价含金量，到底比贵阳老城区房价，高在哪些地方？

作为贵阳本地人，这个话题其实早有耳闻，观山湖最早的时候叫金阳新区，就好像现在的贵安新区一样，当时也是曾经被各种“老贵阳人”嫌弃（就像他们如今嫌弃花果园一样），觉得新区冷清，甚至02年03年的时候，当时还有人很偏颇地认为“地下有辐射”等荒谬的说法，很多人对于3000左右的房价不屑一顾，但是事到如今，事实证明，那些曾经嫌弃金阳房子的人，当年对观山湖爱答不理，如今很多人对于观山湖的房产，已经是高攀不起了。

△观山湖区夜景内透

观山湖房价含金量的讨论，由来已久，观山湖区之所以比贵阳老城区的房价贵，还是有其道理的，最主要的含金量价值点，主要体现在下面几个方面：

1、城建优、规划好，路网设计科学

观山湖作为后面崛起的新区，各方面的规划理念都比较现代，而且路面设计也很科学，有的地方有自行车道、主道辅导，城区主要干线，6~8车道也是并不罕见，而老城区的既有老建筑太多，拆改成本不低，在老城区一条6车道的人民大道都已经承载了很大的交通流量了。

老城区要想再拓展，拆高楼的成本是非常高的，而且一些所谓小街小巷的业态也比较低端，有些是属于小吃大排档，“手撕豆腐炸洋芋”就是很形象的写照，这类小商小贩卖不起更高的客单价，因此租金偿付能力有限，就不会有太多房东看好这类商业门面铺子。

△省医金朱医院，位于观山湖区

2、公建多，配套好

随着“疏老城，建新城”的战略，越来越多的教育、医疗等资源在向着新城迁移，比如贵阳一中、省医、省图、奥体中心、省博、省检、省法院等比较重要的部门，如今都在观山湖落址，未来相信还会汇聚更多的科教文卫资源，而且，地铁等配套上，光看1号线2号线的走向，就知道，观山湖一个区就足以和老城两城区平分秋色了。

3、一线房开布局多，房价有提升潜力

最近几年新入驻贵阳的top10以内的一线房企，不少都在观山湖选址布局，房开商对于选址和城市板块的研究，那是有着全国那么几百个城市的经验和规律可循的，连人家专业的房企都那么看好观山湖，而对比老城区，一线房企的项目数量，短时间内和观山湖区是不能相提并论的。

△老城区鳞次栉比的建筑群，可拓展空间十分有限

另外，观山湖区现在的人口尚未达到饱和，很多行业也都方兴未艾，未来还会吸引更多优质的人口人才，加上规范的城市建设和“城市向西”往金华、清镇等板块的延伸，甚至南下和贵安新区、花溪等板块的融合，可以拓展的区域还是有很大空间的，还有很多地块没有拍出“地王价”，因此，后市的提升空间和天花板是很高的，而老城区按照现在的密度来看，一些老的二手房，超过1.5万就不好卖了。

总体来说，观山湖的房价高，是高得有道理的，相比起老城区那么稠密的建筑群而言，专业的买房投资者大多看好观山湖，也就情有可原了。