卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

身边有朋友就是类似的，深圳、上海、北京这些一线城市的一套房，换到贵阳、重庆等二线城市4~5套房，从资产的价值上来看，还是比较相当的，毕竟，二线城市的房产，也还是有潜力的，更何况，从租金回报率上来看，甚至可能还比一线更高一些，因为房价更低。单算生活成本和日常开支，其实在贵阳只需要每月有个5000~6000就能过上一般的生活，这样的话其实3套房出租，按照一套房2000左右的租金，就完全可以满足，如果是重庆，重庆因为有很多公租房，导致租房市场房源很多，有些房东的房子租不起高价，所以可能需要4~5套房出租，大概是能够靠6000以上的 租金，维持一个正常的生活水平的。考虑个体家庭差异，如果是单身的话，一人吃饱全家不饿，而且医保社保之类如果按时缴纳，一个月5000~6000基本上还是可以生活的。但是，如果是有家庭和子女需要养育、有年老的父母需要赡养，一个月的综合收入不破万，生活起来应该还是比较拮据的，虽然有房，租金那一点收入用在家庭，特别是小孩的教育、老人的医疗费等方面的开支，哪怕是5套房，纯租金收入1万，可能都并不能光指着这点租金过活，还是需要出去工作挣一些劳动报酬的。整体上来说，从购买的资产价值上来看，深圳一套1000万左右的房产，卖掉变现，来到贵阳或者重庆这些二线城市，买5套房，钱还是够的，甚至还能有一些盈余。但是，如果是想完全纯粹靠租金生活，不上班工作的话，就要具体分情况了，一个人生活的话是足够的，甚至还能达到一定的生活水准，但是，如果是有家庭、有孩子、老人需要养，平均下来每个人人头上可能也划不了几千块钱，还是比较紧凑的，算上孩子的教育经费、老人的医疗费用，光靠5套房子的租金的话，肯定是不够的，所以，这种方案，也要分情况来看待其可行性。

有不少人觉得不可行，他们基于了投资角度，认为中西部地区潜力不大，产业配套和基础性产业薄弱。但从这个问题的原始角度出发，我认为是完全可行的！卖掉深圳一套房，到贵阳、重庆等中西部地区买五套，必然也是为了享乐生活去的。深圳一套房假如1500万的标准，而贵阳、重庆定位150万的水平。那么买了五套后，还有750万现金。这种生活肯定少了拼搏的气息，也不会去考虑高风险的投资方式。就把750万用来买安全系数最高的那一类银行理财产品，每年30万左右轻松加愉快。此外，750万理财的大客户，银行过年过节还会有大米、粮油、棉被等小礼品送。五年房子，全部买在市中心，一套自己住，四套出租。每年租金收入8万左右，是完全可以保证的。此外，重庆、贵阳等地的房子，还有稳定的增长空间。这样躺着睡着，起来河边山间休憩散步，都能每年拿到40万左右的收入，在中西部地区肯定活的舒服。最后可以考虑每年花几千，买个兼顾投资、养老、意外的保险类产品，花个小钱图个安心。

除非不看好深圳，否则就是犯傻！贵阳重庆的房价与去年相比，均略有下跌，以后保值都是奢望。而深圳房价却稳定上涨，增值可期。

完全不可行，这种操作会让你越来越穷。卖掉深圳这种一线城市的房子，买入贵阳重庆等二三线城市的房子，你的下半辈子都得继续上班，还得延迟退休。[呲牙]如果你是合格的投资者，应该卖掉贵阳重庆的房子，买入深圳的房子，这样才能持续地出租，并且享受资产增值收益，才有可能不用上班。我身边有个朋友，他2019年买入深圳宝安丽晶国际的房子，现在已经增值300多万了，如果他买的是贵阳重庆的房子，连供房成本都赚不回来。深圳是一线城市，地少人多，土地基本耗尽，房子供不应求，人口还在不断净流入。因此，深圳的房子可以持续地出租，增值空间也十分巨大，持有深圳的房子，能够让你稳定地获得租金，并且获得巨大的资产增值收益。仅仅2020这一年时间里，很多南山和宝安的房子价格上涨了50%以上。贵阳和重庆是二三线城市，地广人稀，土地非常多，新房供应量充足，人口流入少。这些城市的房子增值空间十分有限，持有这些城市的房子，恐怕难以持续稳定地收取租金，房子的增值能跑赢供房成本就不错了，很难让你赚到大钱。所以说，卖掉一套深圳房子，买入5套贵阳重庆的房子，没有办法让你不用工作。

深圳卖一套房就算1000万。在贵阳1.5环地带买套三居室房130万（自住），装修30万。在贵阳一中附近买套二居室房100万（出租），装修10万。在贵阳次中心地带买一间小面积门面300万（出租）。买一辆大众SUV顶配30万。定投长期增长基金300万。长年持有价值股票70万。手上留有零花钱30万。至此1000万分配完毕，基金定投平均年收益10%是保底的，意思就是平均每年可以获得30万用于弥补零花钱。再加上租金，这样就可以不用上班了。

可以啊，我就这样。卖掉深圳房到国外买了2套，每个月租金2万，自己再随便打打工，又是2，3万，日子过得平平淡淡，简简单单。的确深圳房子增值最快，就我现在账面上肯定亏了几百万，可是你的寿命有限啊，深圳房价继续上涨一百年，难不成你等到死？

完全可行，你能在重庆、贵阳买五套，说明你在深圳的房产是绝对的核心区，总价至少800-1000万。你有这个资产，即便只买一套房，其他存款吃利息也可以不上班。因为800万当中拿出200万就可以在重庆买一套不错的房子，剩下600万分别存大额、买基金、投理财，平均年化收益至少在7%左右，也就是56万。这个收入就算在深圳也是绝对的高薪了，因为深圳人均年薪超过50万的不足2%，你这不上班都能在工薪群体当中达到前2%的水平，当然可以不上班。至于是否购置其他房产，还得看你的预期。毕竟房产的黄金时代过去了，以后没有从前那样轰轰烈烈的楼市行情了，尤其中西部城市房价的涨跌很难预料。重庆一直以来是大城市当中房价控制最好的，贵阳则是溢价率比较高，将来涨跌真不好说，所有资金用来购置房产未必是明智之举。另外这两个城市租金回报率并不是很高，一套价值150万的房产在重庆每月租金也就3000左右，在贵阳也就2500左右。四套闲置房产一个月下来也就收租一万来块钱，要是不上班，靠这点收入现在还够生活，再过几年真不好说。虽然长期来说房产还是有升值空间，但你要计算这每年十几万和五十几万的差距，四套房十年后要合计升值400万以上才算跟存款理财的收益持平。如果达不到这个预期，那么买房就不如留现金。因此工作与否还是由你的被动收入数额决定的。

我是实例，血淋淋的例子，建议不要这样做，我卖了一套深圳的，贵阳买了三套，然后闹心死了，出租管理麻烦，租客三天两头退房，（工资低租客不稳定），本地房子太多了对租金冲击大，首付2万都能买房东地方，工资高点的都自己买了。而深圳卖掉的那套涨了300万，贵阳买的几套价格下跌，还卖不出去！唯一庆幸的是我前年又回深圳买了一套，要不然我现在得吐血。