预算二百万在沈阳买学区房，你会选择大盘小户型还老破小大户型？

我是9月份刚在沈阳买了一套房子。我们看了很多房，考虑将来的出手问题，所以我们也选择买了一套学区房，就是沈阳于洪的玉祥明居 ，省实验中学，小学到初中九年义务教育 ，园区还有公立幼儿园，还听说以后还能盖高中部，也不知道是不是真的 ，我买的是二手的次新房，就是17年的房子，但是他没住过 ，我觉得买新房都是期房，买市中心的学区房房龄太长了，就选择了这个房 ，这个房子绿化率也挺高的，小区园区是万科物业也挺好的 ，总之，就是买一个自己喜欢的

200万应该够辽宁省实验学校皇姑那个校区。我家钱不够买个于洪赤山校区的，我才28岁，27岁就开始考虑买学区房，我才大学毕业工作几年？

相信我，一定要老破小！！！一定是总校，而不是分校啊合作学校之类的！

必须是大盘小户型，原因有二：
第一，学区房天然属性，先上学后居住，流动性必须优先考虑，三年或者六年甚至九年以后，有没有接盘侠，能不能快速变现，是非常重要的因素。因此，大盘小户型远远优先于老破大。这样的房子就是硬通货，能增值的优质资产。
第二，娃娃上学远走高飞之后，想换改善房，可以卖了学区房另外购置，也可以在大盘小户型里继续居住，毕竟只留下俩人，小户型足够用了。
所以，大盘小户型必须是首选。

预算在200万买沈阳的学区房，可以在沈阳主城区买很多重点学校主校的学区房，可选余地比较大。您之所以进行二者的比较，相信您是准备在主城区购买主校学区房的。至于买大盘小户型还是老破小或大户型，首先，要捋清楚自己的实际需求，买这个学区房仅是为了学区挂户口？或者单纯的投资学区房保值增值？还是考虑既要学区又要满足居住需求？

如果你的实际需求是前两种，我的建议是买大盘知名开发商的小户型，主要分析如下：

01 大盘知名开发商的小户更为保值增值。买大盘小户型也要买知名开发商开发的项目，一般知名开发商的信誉相对更好、质量相对有保障，物业也相对正规，自然项目的保值及增值性更强。这几年和平沈河老城区不乏这样的新盘暴涨，如万科金地中山公园、万科春河里等。

02 大盘知名开发商的房子租金更高。以万科春河里为例，50多平的户型，月租金在3500元左右，周边的老破小1000左右。此外，新盘出租率更高。

如果你买学区房要兼顾自住，200万的总预算在沈阳主城区买新盘，面积会比较小，要根据家里的人数考虑是否够住得下。如果这个面积住不下，只能退而求其次，购买相对老一些的小区，面积稍微大一些的二手房。买二手房也要注意开发商、物业、户型等等综合情况，想了解更多可以在评论区留言。

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多走多看没毛病，和平沈河重点看看吧，和平嘉禾花园玉麟花园二百万一百一十平的，06年左右的房子，双重点，出门就是学校

既然是买学区房，房子的价格就是由选择学校的需求决定的了。和其他因素关系不大。你所说的老旧破也会因为是学区房原因，房价高高在上，那里的大户型，你还真就买不起。所以呀，你说，你怎么选择？要我说，你真要买，就根据你的资金额买相应的面积就行了。

既然是买学区房，肯定以好学区为主。沈阳的好学区房，一房难买。皇姑区是辽宁教育示范区，很多学区房位置地理位置好，楼龄也不旧，最主要是以后再卖也容易。

如果单纯的只是看，户型品牌，那肯定是大品牌的小户型相对要抢手。

答案肯定是大盘小户型，更确切的说是老破小的小户型也可[微笑]原因有三[灵光一闪][灵光一闪]

其一：传统学区房一般在市内，所谓的学区房一般房龄新的也有10年了，老的20-30年了。所以大盘的少之又少。

其二：由于房龄原因，居住的属性逐年降低，如果要是大户型的，等你用完学区估计最少的六七年，以后很难出手[机智][机智]

当然，如果你家里

看总价。如果总价一样，就是上学用，或者有居住的需求下，小户型也能住，必须来小的，反之如果有居住需求，只有老破大能满足居住，那就别无选择，只能老破大了。只用学区前提下，总价越低越好，只要房源不是特别差，好流通就可以了。