深度分析2020年深圳楼市“新房限价”现象

深度分析2020年深圳楼市“新房限价”现象：

中国的楼市有泡沫，这个是毋庸置疑的。大家看2018年统计的数据，2018年中国房产总市值达到了65万亿美元，按照当时的美元人民币汇率计算，中国房产总市值达到了450万亿人民币。再经过这几年的涨幅，预估2020年全国楼市总市值约为540万亿到570万亿人民币。表中，2018年美国房产总市值为30万亿美元，欧盟20万亿美元，日本10万亿美元，也就是说，中国房产总市值超过了美国、欧盟、日本的总和。

深圳作为全国房价最高的城市，楼市泡沫肯定也更大。有人统计过，将深圳所有房产统计在内，总值在151万亿左右。如果将深圳所有房产卖掉，可以买下半个美国。看看深圳的房价收入比，又是排名全国第一。

新房限价，宣传口号是为了公平，为“刚需”客着想。明眼人都看得出来，能买得起2000万的房子，还能叫“刚需”吗？现实却是动辄上千万一套的高端住宅（如华润城润玺），最终全被无房客“扫空”。“打新热潮”、“代持”越演越烈，引得官媒发文严厉批评。

不过深圳向来是舆论中心，一举一动引发热议在所难免。其实开发商也苦，无论制定怎样的开盘策略，总会引起一波热议，怎么卖都是错。

目前，深圳这么多年来制定了很多严厉的政策来遏制房价的快速上涨！限购，限贷，提高二套首付比例，提高利率，包括史上最严的7.15新政，包括“新房限价”……所有的一切，都是为了让房地产市场软着陆平稳过渡！深圳做新房限价配合限购限贷等一个严密的链条来支撑这个房价泡沫，通过时间提高城市竞争力来慢慢把泡沫消化掉。

现在影响深圳房价有三套体系：新房限价的价格、二手房的价格、拍地的价格。就是这三套价格让大家对未来的深圳楼市满怀信心！

今年新房限价：前海限价10.7万、科学城限价5万多一点点、沙井限价5万。2020年11月11日出让了今年前海的第二块宅地，历时近2个半小时、超百轮竞价，最后以最高限价81.519亿卖出，最高限价10.7万/㎡（不含装修）。相信以后会有更高的拍地限价出现，然后会有更高的新房限价出现，然后又继续带动二手房价格上升。这种新房、二手房、拍地价格之间的相互作用，把原本时隔几年要兑现的房价涨幅，全都提前兑现了出来，所有的不确定都变成了确定，让深圳房子能永远的涨下去……