购买回迁房有什么条件跟优势？这里一次性讲清楚！
一个旧改项目回迁房一般占30%，商品房70%。回迁业主是优选房的，开发商建好样板房后，第一时间通知回迁业主先看样板房，后统一抽签选房（房子是混合打散的，不是单独一栋的）。
一般选的楼层，在5层至25层之间。选完回迁房剩于70%的商品房上市销售，所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质量，如果差的话70%的商品房是卖不出去的。
选房后办理红本【不动产权证书】是和商品房一起统一由开发商办理的。开发商统一补交地价，买方只需要配合提供资料即可。
回迁房说白了也可以说是期房，最大的优势是：便宜！同比市场上商品房价格的5折到6折左右，并且不限购不限外，同样是红本商品住宅！而且回迁房利润很可观，以5年为一个周期，获利3倍起是很保守的。
回迁房这种产品的优势非常明显！
第一，不需要购房名额（可买多套），价格便宜，是周边商品房的5-6折。回迁房是一个非常成熟的市场，内部有非常完善的保障性的运作方式，是一个成熟的市场行为。
第二，要你以拆迁户的名义和开发商签补偿协议。得到开发商的认可、并同意补偿同等面积，这个就基本安全了。毕竟如果是浑水开发商没必要去趟，开发商既然愿意做，说明各种风险已经很低，开发商已经替购买人把控过一次风险了。
最关键是第三，还会在国土资源局备案，这个是上升到国家层面的，相当于国家机构承认购买者的权益，不仅合理而且合法合规，还能保护购买人的权益。买这种物业比买商品房还安全快捷些，权益也是能得到有效保障！
