2020年底上海房价加速上涨，是否意味着楼市新一轮行情启动？

上海房价在2O2O年衣加速上涨，我们先要看涨什么地方。据我所知，主要涨内环。为什么內环会涨？有两个原因。一个原因是内环大量动迁，黄浦区动迁量最大，2O18，19两年中动迁二万多户，2O2O，21两年中再动迁二万多户。静安区动迁户仅次于黄埔，这四年也动迁三万多户。上诲动迁政策好，每平都在十几万，这样将旧房房价带上去了，内环老破旧因存在动迁可能，房价大幅上扬。第二个原因是内环面积小，寸土寸金，动迁后造的豪宅单价非常高，因供给有限，而巾国和上海富人多，买得起和愿买的人多，价格当然上涨。叶檀说，上海内环房价会达到每平25万，这完全有可能。但上海地方大，内环外直到外环地方比内环不知大多少倍。在这广大地区房价并没涨，远的地方还在跌。这是一件事情的两个方面。

2020年的这波上涨的行情，是上海加速了拆迁的经度和力度，完成2020年拆迁收关年的机遇，过了这村没那个店了没有机会大规模化的拆迁了，赶上了末班车，拆迁户大量搬迁需要用房来安置，并不是刚需购房，用的是动迁款，是一波燥热，没有后劲的，目前有乘机涨的，过后有价无市还是会回归的。

这个问题我是这样认为的，2020年底上海房价确实有一点小幅度上涨，主要是一手房商品房在涨价，一手房商品房涨价带动了二手房也上涨，一手房商品房人们买不动拿不出很多资金，人们只有向二手房靠拢购买，二手房市场2020年底有小幅回升，购买二手房市场普遍有所回升，这个也是合情合理也没什么紧张，估计明年不会大涨。小幅二手房有点上涨，房子是用来住的不是用来炒的，还是一句老话，地段好，内环，交通好，学区房房价是会上涨的，地段不好，不是学区房，交通一般，房价不会涨，要涨的话略微涨一点。甚至房价会跌。这个也是符合市场经济规律总之，2021年房价不会离谱大幅度上涨。