建议刚需可以买，投资的还是别买了。

在燕郊上班，每天晚上都和女朋友遛弯，据我观察，基本上看到的小区空置率都在50%以上。而且现在燕郊二手房上不去的原因主要还是限购，只要限购不放开，能买房的人就有限，房价要上去就很难。

刚需可以考虑，投资的算了吧，首套房不限购，二套房限购，细品吧

先说一下目前我了解的燕郊的基本情况吧：

1.限购已经变相放开，现在办理燕郊的户口已经非常容易，而有了户口之后限购就自动开放了。现在正在办理的不在少数，而这些人落户后的第一件事很可能是买房。

2.燕郊地铁基本确定了，2024年开通。

3.燕郊福x的新房17000的价格确实被抢购一空，所以并不是没有需求，还是价格的问题，现在的价格即使有水分，水分也已经很小了。

结论：

1.刚需赶紧买

2.投资可以买

目前北三县燕郊楼市是否可以入手。原因如下：第一，燕郊属于环京大哥的位置，也是北三县大哥，距离国贸28公里位置优越，自2015年北京东迁通州潞城，让北三县的位置越加的明显，尤其是燕郊，距离新政府12公里，位置的凸显带了大批购房者，记得17年左右燕郊二手房成交价格在3.6-4W之间原超北京远郊区

第二，自17年4月份北三县楼市进入3年调控期，楼市的热度渐渐褪去，投资刚需撤场后市场供求关系变化，导致房价下降，到目前为止价格腰斩。

第三，今年的疫情影响，部分炒房客魄于经济压力低价出售房源回笼资金，使燕郊楼市进一步下滑。

第四，地铁22号线的兴建为燕郊进京提供便捷通道，俗话说：地铁一响，黄金万量。

所以燕郊乃至北三县地区在长达3年调控和疫情经济下滑后，再加上地铁22号线的兴建，燕郊目前为止正处价格低点，适合入市。

可以，跌无可跌了，地理位置在那呢