上海楼市，十几年间造就了无数千万富豪

上海楼市，十几年间造就了无数千万富豪。

十几年前买房的，现在涨五倍六倍的很正常，九倍十倍的也大有人在。

我粉丝群有位群友，在宝山顾村投资房子，至今赚了2000万，已是人生赢家。

现在上海楼市也很火爆，房东不断跳价，惜售，正在买房的人都很紧张。

连我爱人都一大早紧张兮兮的跟我说：“咱们是不是赶紧把那套小的卖了，去青浦买套大的，都说明年要大涨啦，再不换就来不及啦。”

但是，我觉得今年的上涨行情和往年是完全不一样的，不可能再出现短期房价翻倍的情况：

今年刺激楼市的两个政策是民办学校摇号和上海落户政策松动，至今九年学区已经涨了50-100%，其他非学区房源涨幅大多还没超过20%，老房子只是微微上涨。

明年，楼市的涨幅取决于一点：就是限购限贷利率等政策是否有调整。

如果明年限购限贷不放松的话，这波行情最多持续到年中，涨幅应该低于20%；当然，刚需购房者还是应该尽早上车。

如果限购限贷松动，可能会冲到50%，但是因为现在房价已经脱离了刚需的承受能力，意味着暴涨的基石不稳固，不可能再翻倍的涨。