关于上海买房作为一个过来人，给你几点交易流程的建议

1.首先先付定金————(过程中上家拉产调并将产证压在中介处，这步也可以在付定之前)————

2.网签合同(中介办理，约定合同价格或做低价格后补偿协议，涉及公积金或商业贷款当天安排银行贷款人员对接，签订贷款申请)————

3.支付首付(注意和合同约定的比例，因为合同价做低的原因，会要求做两个转账记录)，————

4.银行通知贷款审批通过(业务员会告知之中介)————

5.交易中心过户(提交合同：这边有个提醒很多人受中介忽悠说有能力做低房价来合理避税，其实这里做低房价无须任何能力。交易中心会审核合同价如果做的过低交易中心会当场要求按国家该地区最低指导价来修改合同价。所以你想做低合同合理避税的就自己大胆的按自己想法去做，做了过低也会调节上来并不会影响你的任何交易，不要再交所谓中介有能力做低而要求你多给中介费的智商税了。交易中心当日查验上家上次购房交税状况，过户窗口前银行代办员会让你签写贷款确认函上述事情半天都会搞定)————

6.等待5个工作日(注意周六日虽然交易中心上班但是不算时间)上下家去交易中心完税(完税窗口会询问上家是否满五唯一等情况，并签署确认函，同样目前只是口头询问书面确认这里我就不多说什么了，自己能懂我的意思就是不要受中介忽悠说什么他能保证满五唯一等话，帮你的只有你的上家。当然作为上家一定要在前和下家明确自己的真实情况，在中介补充协议中说明：上海的交易税都是下家承担的，所以上家可以协助下家避税但是避不可避下家买单，所以下家要知道帮你是情谊交税是本份。但是就是不要为此多给中介费)————

7.安心等待上家收到银行的贷款金额通知————

8.等待银行短信完成放贷后去银行取回抵押产证————

9.最后尾款待上家户口等事宜办妥后支付

至于你什么时候真正拿房，就看你自己和上家商定了，首付给掉上家能给房的也可以，这个就看你中介怎么和上家谈了。