在上海购房，如何巧用外地父母的资格

今天我们讲讲在沪的购房资格，赠与父母的细节。

请教一笑，现在上海这边感觉涨势逼人，听说可以把名下房子赠与给父母，有几个疑问。

麻烦回复：

1、 房子的贷款是不是要结清，赠与父母之后还能不能再贷出来?

2、 父母是不是没有上海的买房资格也可以被赠与?

3、 父母接受赠与之后满五才能算满五唯一进行交易的?

4、父母名字是不是都要上产证?

1、任何产权变更，都需要贷款结清。所以贷款是必须要结清的才能赠与的。赠与之后，能不能再做抵押贷款，具体要看父母年龄、房屋年龄，小区是否在白名单等综合情况，上海近期有几款对老人房比较友好，但只能具体情况具体分析;

2、直系亲属的赠与不要求亲属有购房资格。直系亲属即可;

3、赠与持有的年份是追溯的，就是按照你买入这个房子的时间算是否满五的。满五唯一就可以免除个税部分，增值税和契税还是一样的。

4、父母是夫妻是以家庭为单位的，操作上赠与一人较为方便，写一人和两人实际是一回事。