明年上海房价预测：继续稳中有涨，遇到好的标的别犹豫

明年上海房价预测：继续稳中有涨，刚需自住的，长期投资的，遇到好的标的别犹豫。现在马上2021年了，发现了没有，你想买房，发现好的房子没了，一个小区就挂出来那么几套，好楼层好户型几乎看不到，省下的要么有缺陷，要么是天价。而且12月的新房市场也一片火热，再现千人摇号，10人抢一套房的局面。其次你们也发现了上海学区房涨得最多，暂时没带学区的房子没涨太多，后面2021年肯定会涨起来，轮也轮到他们。学区房因为这是上海上学政策造成的短时间的房价增幅，有时候金融狗真是感慨，国家出台很多政策，本意是好的，为什么受伤的总是刚需。

今年很多人看不懂上海房子涨价，其实不难看出来，首要原因是需求被释放了出来。年前至5月份疫情原因，买房卖房基本停滞，5月份上海房价迎来了一次最低点。买卖停滞并不代表着购房的需求消失了，只是被积累了下来，后面逐渐释放所以才有了后面房子成交大幅度增加，价格也是水涨船高。

还一个理由因为疫情，央行放水，货币超发。都说M2与房价息息相关，货币超发进入市场之后，房子起到了蓄水池的作用。过去多年M2增长曲线与房价增长曲线也是比较一致的。我不研究这个的，不过金融狗感觉也是，钱多了，必须有个地方去，就如你有拆迁款，你是存银行还是买房，银行的利息又赶不上通货膨胀，你会把这么多钱放哪里，你又没有什么经济头脑，炒股基金一窍不通，最后肯定都买房了，哪有哪个商品又贵保质期又长，肯定是商品房啊，房子又能租又能卖还能抵押，一本万利，都去买房了，以前一套房子住几代人，现在一个人住几套房，房价能不高吗。

我最近还看到中国青年报提出高房价的4大“恶果”：年轻人4不敢，不敢买房、不敢恋爱、不敢结婚、不敢生育。读书成为新的“无用”，爱情变得功利，传统创新拼搏精神正在丢失。作为民生行业的房地产，突然变成了很多人高攀不起的“奢侈品”，这是行业的倒退。

还有看到一个评论说深圳的，深圳就是要让高房价辞退年龄超过30-35岁适婚的年轻人，为什么呢只要你大学毕业深圳就要你，然后再这奉献10年劳动力，能力强的留下，能力不强的就用高房价自然淘汰了，淘汰的了就可以吸引其他年轻人来了，要不然来了都不走，都留下养老，大深圳哪里来的廉价劳动力。

他们说的都很有道理，不过，在我看来国家已经明确房住不炒了，我们也要相信国家。现在房地产对中国经济影响国家已经降到最低，从不拆迁了收紧贷款就能看出来，中国房价只会出现两极分化。大城市和主要强省会城市微涨，其他城市基本保持不变或者下跌，因为通货膨胀你房子没涨价就说明已经下跌了。记住中国不是日本美国，国家不会让房地产泡沫影响中国经济的。

再一个别看房价貌似还在不断增长，我们也要看到房价的涨幅已经良性的多。对于房价收入比过高的地方，无论是几百一平还是几万一平，都属于高房价。而房价比合理的地方，哪怕房价几十万一平，也不能称之为“高房价”。这个怎么理解呢，上海房价很贵，当地人都感觉很贵，因为上海是当地人的上海，也是全国人民的上海，所以你有实力你就来，你又没实力，你家里也帮不上，还削尖脑袋来这里，留下的除了你的青春记忆，什么也没留下。用我爸爸一句话说你有能力你在哪里都行，你没能力你跑上海你就能行了，要学会变通，接受自己的平凡不丢人，只要有一个上进的心。

对于当下，有人会问我，那现在刚需还能买吗?我认为对于刚需购买的人群，就目前这种买房难，卖房更难的楼市调控环境，以及多地楼市调整的环境下，任何时候上车都没有太大关系，你需要考虑的因素只是能不能负担起得起房贷。你要知道没房的人希望房子降了，可是房子降了你还不一定买，买了房子的人肯定希望房子涨，哪怕他就一套自住房，涨了说明他眼光好，心里也舒服，虽然是纸面财富。就和你买彩票一样，你越想中奖你越中不了，你抱着平常心去买，反而有意想不到的效果。

最后大家看看2020上海政策，上海本地的4所大学：上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学的毕业生，可以直接落户了，加上后面政府2020年12月落户放宽政策，这对上海的一些刚需购房者，无疑是个刺激，房价也会一路上涨。上海老龄化很严重了，需要新鲜血液，政府开始加大吸引人才，如果上海想吸引人才留下，你认为周围的城市挡得住?2021年其实很多人心里都知道上海房价是什么样了，只会健康的涨，既不会大涨，也不可能下跌，只会微涨，不过上海房子微涨几万到几十万，对普通打工人来说也不是小数，可能需要几年的积蓄。所以买房既要看缘分，也需要自己的当机立断。