最近上海楼市火热的很，新房5个人抢一套，二手房好的房源出来就被定掉

最近上海楼市火热的很，新房5个人抢一套，二手房好的房源出来就被定掉。

但是，未来几年还能靠房地产实现财富翻倍吗?

我觉得马老师说的很有道理，房价不可能只涨不跌，房子作为最好的投资品的时代已经结束了。

北京环京地区这几年房价腰斩，京城内也跌了20%;其实上海这几年也跌了不少，相对于2017年最高点，普遍跌了10-20%，也就是2017年800万买的房子，去年最低跌倒了600多万。

然而，中国大城市的房价涨跌是和政策紧密相关的。

前几年全国房价之所以下跌，不是需求减少了，也不是有钱人变少了，而是买房的政策更严格了。把一部分需求限制住了，同时又让另一部分需求选择了观望。

三年内，一直没有楼市松动的政策出来，不买跌的心理，导致大批的购房者一直观望。

今年，深圳和上海几乎同时出现了利好楼市的政策(可参考我其他帖子)，导致大批的购房者集中入市，买涨的心理，形成了如今的抢房的局面。

可是，现在限购限贷政策并没有放松，前几年积累的需求集中释放掉后，明年还会趋稳。预计到明年年中，除去九年学区房，普遍涨幅应该不会超过20%，然后会进入平稳期。

当然，如果限购限贷政策放松，意味着需求会继续井喷，房价会持续冲高，普涨50%也是有可能的，但是这一波翻倍的可能性不大，因为再涨50%的话，市区房价普遍10万，拆迁户拿到的补偿款也买不起了。