苏州楼市没有出现年底翘尾，2021年楼市或将依然没有大行情，反而会更加压抑与艰难，主要基于以下五点判断：
1、房源供应要“爆仓”。
当前新房库存超6.6万套、二手房10万套，再加上明年预计超5万的新增供应，供大于求让楼市进入“房抢人”时代。
2、限价红线难突破。
“十四五”住房规划会议明确苏州新房价格仍然要被控制在4万/㎡以下，也就意味着苏州楼市“装修包”常态化。另外，房价的涨跌与房价的高低不绑定。4万/㎡的房子可能还没跌，2万/㎡的房子就跌了。
3、沪苏同城化倒逼人口外溢。
沪苏同城化是把双刃剑，有上海人外溢置业苏州的，同时也会有苏州人拼命想挤入上海的。甚至会出现上海炒房客套现转战上海、降价出货的现象，这无疑对苏州楼市是一波利空，
4、板块分化加剧。
从今年拿地情况来看，明年狮山村、奥体、京东智谷将是热门板块去，而园区2021年没有新项目入市，也就意味着进入“新房啃老”阶段，将重回二手房成交主场。
5、政策不会大动，调控不会放松。
在政策调控下，苏州楼市处于良好的自我修正与调整期，因此政策不会加码也不会放宽，这样对购房需求的刺激性也就不足了。同时，当前楼市基本进入“内循环”时代，改善型换房就逐渐成为主流，但刚改置换的前提必须是首套房先卖掉，但是二手房待售量太大，而刚需客首选新房，只会导致两段需求被限制。
