苏州楼市没有出现年底翘尾,2021年楼市或将依然没有大行情

未成年楼主 2020-12-17 17:31:24 发布于 苏州社区

苏州楼市没有出现年底翘尾,2021年楼市或将依然没有大行情,反而会更加压抑与艰难,主要基于以下五点判断:

1、房源供应要“爆仓”。

当前新房库存超6.6万套、二手房10万套,再加上明年预计超5万的新增供应,供大于求让楼市进入“房抢人”时代。

2、限价红线难突破。

“十四五”住房规划会议明确苏州新房价格仍然要被控制在4万/㎡以下,也就意味着苏州楼市“装修包”常态化。另外,房价的涨跌与房价的高低不绑定。4万/㎡的房子可能还没跌,2万/㎡的房子就跌了。

3、沪苏同城化倒逼人口外溢。

沪苏同城化是把双刃剑,有上海人外溢置业苏州的,同时也会有苏州人拼命想挤入上海的。甚至会出现上海炒房客套现转战上海、降价出货的现象,这无疑对苏州楼市是一波利空,

4、板块分化加剧。

从今年拿地情况来看,明年狮山村、奥体、京东智谷将是热门板块去,而园区2021年没有新项目入市,也就意味着进入“新房啃老”阶段,将重回二手房成交主场。

5、政策不会大动,调控不会放松。

在政策调控下,苏州楼市处于良好的自我修正与调整期,因此政策不会加码也不会放宽,这样对购房需求的刺激性也就不足了。同时,当前楼市基本进入“内循环”时代,改善型换房就逐渐成为主流,但刚改置换的前提必须是首套房先卖掉,但是二手房待售量太大,而刚需客首选新房,只会导致两段需求被限制。

4条评论
zenxiang
2020-12-17 17:42
2#

年薪20万在苏州买不起房!不知道苏州的平均工资是多少?

Decedent.
2020-12-17 17:47
3#

苏州四万的房子贵吗?这要看和谁比,你和三四线城市五六千七八千一万多的比,肯定是贵了!你要是和北上广深这些一线城市比,那还不算贵!而现在江苏的三线城市淮安盐城房价四万多,三万多的楼盘,很多!这就让人看不懂了!要是苏州和淮安盐城比的话,苏州四万的房价不贵!

qinrong888@yaho
2020-12-17 17:47
4#

客观事实

frog112088
2020-12-17 17:47
5#

降价卖

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