长沙房价之所以平稳的原因，关键在于五大成功之处

长沙楼市之所以稳健、房价之所以平稳，没有泡沫、没有炒房，关键在于五大成功之处：

1、限涨幅：近十年长沙房价年均涨幅仅有4.8%，全靠”一盘棋“（明确目标与红线）与乾坤大挪移（过程监控与修正）。因此，基于年均涨幅仅500元/平米左右，当前房价只有1万/平米左右，基本上算是省会城市中最低的。

2、限售价：自2018年开始长沙每拍一块土地都有明确公示“毛坯上限售价”，不仅限定了区域年涨幅，而且还限制了楼盘溢价。另外，在政府批复指导均价之后，还要求在制定“一房一价”时其最高价与最低价严格控制在正负5%以内。

3、限资格：一是长沙户口满2年；二是长沙户口满1年且还须有1年社保或纳税证明；三是外地人缴须满2年社保或纳税证明。即便是人才引进，也得24个月以后才能买房。同时，不给任何漏洞的空间。

4、限炒房：首套房不动产权证满4年或网签备案满6年方可转让，买二套房时还要征收4%重税，换句话说连2套房也不鼓励。

5、土地足：长沙近3年来人口增长约70万，却供应了够300万人居住的土地。黄奇帆之前说过一句话“房价高主要是地价高，土地爬行盯住人口增长，就不会制造炒房预期了。”也就是说，土地给够了，房子建设够多了，大家也就没啥可炒的了。

长沙模式为新盘定价立规，稳住了房价、遏制了炒房，被住建部高度肯定，并树立典型、全国推广，其限“外”、禁“内”的成功，可说是楼市别树一帜的一股清流。也表明长沙从一开始就目标明确，手段严格，其有效的调控措施被点名表扬是应该的，也是值得称赞的。