房地产开发投资完成情况总体投资：2025年全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。住宅投资：住宅投资63514亿元，下降16.3%，占房地产开发投资的比重为76.7%。其他类型投资：办公楼投资3203亿元，下降22.8%。商业营业用房投资5947亿元，下降14.0%。区 ......
先说第一个原因：上海没有足够多的土地盖住宅。
这有点反常识，上海是冲积型平原，没有山，地面平整，按常理来说很适合房地产开发，根本不缺土地。
浦东、大虹桥、闵行宝山有大量的仓库、厂房和耕地，如果全部拆掉拿来建房子，根本住不满。
既然有这么多土地为什么还是缺呢?因为土地供应是有规划的，这些地都不能用来盖房子。
而且上海与其他国际大城市的土地供应结构有很大的区别。
国外基本是10%的商办工厂用地，10%的公建用地，20%的道路用地，60%的住宅用地
而上海，商办工厂公建占掉41%，道路绿化占掉21%，留给住宅的连38%都不到
对比国外一线城市，上海的住宅用地是真的稀缺，在国外，可以在大城市的郊区看到大片大片的低密度住宅社区，在市中心，也能看到和写字楼相邻的高层住宅。新加坡住宅用地占比高达70%，首尔62%，而上海只有38%
因为土地供应少，所以住宅供应量不足，房价自然坚挺。
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跟有没有足够土地盖住宅一点关系都没有。大街上有谁没地方睡觉了吗？因为现在把房子当做金融品来做了，哪里有够不够的问题。如果大家预期房子会跌下来了，立马市面上房子就多了，土地也卖不出去了。完全是金融品的概念，你拿什么土地供给说事就是没说到要害。
放开容积率把房子盖了又高又密，不需要多少土地就能盖出大量的房子，既能美化城市又有大都市的风貌。
上海还缺地，小编来过上海没有，外环以外随便往哪个方向走都是成片的未建成区…
这个问比较复杂，你一个地方有土地不假但不是说你想卖就能卖的，这中间有个叫用地指标，就是比方说你上海市今年想出让一万亩地，如果你没有用地指标哪么这一万亩地只能是从原来的住宅用地里征收，而且还要有规划，如果是想将工业用地改为商业用地就要报请规划局批准，申请用地指标，所有的农田征用不管是工业用还是商业用必须要有用地指标，而且这个指标是中央批的地方政府是无权的，另外土地局每年会航拍检查是否将农田改作它用，所以说上海虽然有许多地但绝大多数是不能用来作为建设用的属于农田
不要光考虑供应新房，还要把少数人手里握的超过4套的全部吐出来。