今年上海楼市最轰动的地段是哪里？

没错，就是前滩!

这里的楼盘出道即巅峰，几倍的人抢房，现在价格接近15万一平，直逼陆家嘴。

前滩在中环边，距离人广还有十公里，到底有什么底气房价冲这么高?

理性分析：

1. 地位

上海陆家嘴2.0，只是这个噱头，就吸引了全上海富豪的注意力;建成的和规划中的写字楼高大上，布局密密麻麻，不输陆家嘴(图1,2)。

2. 交通

东方体育中心下面，有6.8.11三条地铁交叉，未来还有两条规划，交通便利程度直逼人广和世纪大道;同时紧靠中环线，开车也非常方便，不用担心陆家嘴那样的堵车。

3.商业配套

多个高端大型商场建设中，尤其是大名鼎鼎的奢侈品集中地太古里，开业后会相当高逼格(图3)，还有香格里拉入驻，绝对不输陆家嘴;

4. 环境

绿化面积非常大，江边三大公园，产氧量极高，是慢跑、休闲、亲子的绝佳场所;东方体育中心几个超大的运动场馆，吸引附近大量的居民来运动健身(图3)。

5. 学区

这是前滩最大的亮点，可以说十几万的房价里，三分之一归功于这个牛气冲天的九年一贯制学校：华二(图5)。而开发商也是相当的狡猾，某楼盘硬是把一梯两户的大平层，设计成一梯十三户的人才公寓结构。50几平方的小房子，总价千万以内，吸引了大批的高端学区刚需家庭(图6)。

6. 医疗

附近就有三甲医院东方医院南院，距离浦东仁济医院和浦西各大医院只有几公里的车程。

综合以上分析，前滩近15万的价格还是比较合理的。

但是，也不能盲目追风。前滩毕竟没有陆家嘴的地标三件套，毕竟没有直接看到外滩的大阳台;而且前滩房子小户型为主，无法满足超级富豪的居住需求和地位象征。

所以，我认为前滩未来地位不会超过陆家嘴，条友们觉得呢?