昆明商贷买了一套房，打算卖了换房子，公积金贷款算二套房吗？

目前在昆明购房政策，只要你名下有一套房贷，再购置房产就算第二套，首付比例45%，有部分区域二套房首付比例最低30%。

如果你首套房房贷还没结清，那么就只能算二套房，不管公积金还是商业贷款

只要您名下有贷款没还清就不能算一套

是这样的， 昆明的政策是认贷不认房，您只有把您的第一套贷款结清才能算首套房。

如果你是把房子卖了再买是不算二套房的，如果你房子还没卖出去，公积金买房还是算二贷，首付高，但是公积金利息低，如果还想了解其他的可以联系我，我为你一对一解答

首先你想要减轻首付款压力，那就必须把之前的卖了。后续要用住房公积金买房，那么要在您之前贷款还完的两年之后，否则用不了公积金贷款，欢迎您随时咨询

昆明这边是认贷不认房，只要您把房子卖了结清了贷款，那么您名下是属于没有还贷的，那您再买房也就是属于首套房，不算二套房，希望我的回答能够帮助到你。

认贷不认购，你只有还了第一套贷款，第二套才能算第一套。

认贷款不认房，名下有贷款算二套，没有算一套，公积金贷款安照首套来贷，只能贷30万，可以组合贷款，夫妻两个人可以贷50万

首先昆明现在的政策是认贷不认购的，也就是说不管你名下有多少套房子，只要是全部款都付清了去贷款买房都是首套房，如果你手上有贷款买的房子，没有付清余款。这种都是属于二套房。