西安楼市要冷却了？

11月17日，西安市人民政府网站正式发布了《西安市住房租赁试点工作实施方案》，其中提出，引导“先租后买”的住房消费观，按房价收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指标，来确定租金价格指数合理区间。这是西安楼市降温的信号！

“建立租赁住房市场体系”是《方案》重点提出的内容，其中包括以需定供，合理测算市场需求，布置增量资源，盘活存量资源，有序增加市场租赁房源供应数量等。

《方案》计划2020年至2022年新增高品质租赁住房不低于12万套（间），其中新建、改建租赁住房共计不低于6万套（间），盘活存量住房不低于6万套（间）。新建租赁住房户均面积为60平方米左右，最大不超过90平方米。

2019年9月西安市住建局对全市的商品房、企事业单位集资房、房改房、各类保障房、政府直管公房摸底得出数据：西安住宅总量已超过405万套。这405万套的总量中，尚不包含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量，以及西咸新区的各类房源总量。

如果按照平均每套房约100㎡来算，405万套房就有约40500万㎡，除以城镇人口总数，人均54.7㎡；按照城镇每个家庭3-4口人测算，均摊到每个家庭拥有1.6-2套房。

最近西安的房价，带学区的，还在猛涨。国庆节前后，朋友在高新区看了套二手房，160平米，说是带高新一中的学位，一口价460万，而且要一把付！结果第二天就被人抢走了。

新房，沣东新城的洋房均价也到2万以上了。我现在是不敢问房价，2016年国庆节时，曲江和园的二手毛坯房售价也就是1万3上下，如今报价都是3万左右了...

记得2011年西安房价到达一个高点后，连跌了5年，直到2016年国庆节之后，新的炒房团入驻。

这一次剔除个别学区房外，我感受的房价高点是在2018年7月，那个时候，我们东郊城乡结合部的二手房都敢炒作到1万6，1万8的...