厦门率先喊出：未来五年房涨幅不能超过5%！

【近日厦门率先喊出：未来五年房涨幅不能超过5%！能完成吗？其他二线会跟风吗？】

很多网友可能不太清楚，近几年房价控制目标的参照系，是国家统计局公布的70城房价指数，尤其是新房价格指数。

我拉了一张06年以来的厦门新房价格指数同比涨幅图，呈短周期运行。总体来看，06年至今的平均涨幅是7%。

但拉高均价的年份，主要是2016至2017年上半年，那时作为二线四小龙之一的厦门房价暴涨。而自2017年以来，厦门房价月度房价同比涨幅一直低于5%。

如果按近四年的运行态势，其实未来五年厦门房价控制在5%以内，压力并算大。

所以，厦门之所以敢在十四五规划中将5%的硬约束写进去，估计主要是近四年楼市不热，所以感觉未来五年也无妨。

但如果换杭州与西安，大概率不敢这么硬核明确不超5%，因为近两年明显超过5%了，哈哈。

对于部分二线城市来说，做姿态、表站位、跟风厦门的可能性还是很大的。未来半年，拭目以待吧……

老杨另外拉了一张06年以来70城中二线城市总体新房价格指数同比涨幅。同样短周期规律明显。06年以来，均值是5.4%，看来未来五年控制在5%的压力并不大。

就短期来看，近两个月，二线城市房价指数同比涨幅刚好跌破5%，未来一年，甚至是两年，大概率在5%以下运行。