现在福州买房适合不，2021福州房价会不会降？

房贷利率

福州在2019年11-12月份平均利率均为5.58%（LPR加点）；2020年6月，全国首套房贷款平均利率则为5.28%，再到现在的5%左右，一直在下降。

最新的消息，福州首套房贷利率最低为农业银行的4.945%，其次是交通银行的4.95%。其他银行都在5-5.05%之间。二套房贷利率大部分都为5.25%，相较于年初最多也下降了28.5个基点。

但是在年底阶段，由于年底银行额度紧张，福州房贷利率下降的概率将减小，部分银行房贷利率甚至还有收紧的趋势。

房贷利率一直在下降，并且长期来看，房贷利率继续走低是大势所趋。所以，虽然现在已经较年初降了不少，但是在年底阶段，并不会再有多少降幅，而如果到了明年开春，大概率还会有走低一波。

房价还会一直上涨吗？

有数据表明2020年8月，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较前一个月缩小0.1个百分点。福州新房价格已连续上涨7个月。

在2020年前8个月中，住房价格都在小幅上涨，可是1-9月福州新建商品住宅成交面积同比下跌10%。

众所周知，“金9银10”，对于房企一年中是非常重要的月份，正是因为如此，9月各个房企争先恐后开出新盘，光一个9月福州商品住宅新增供应面积为49万平方米，环比大涨138%，同比上涨23%。在新房供应量上，福州楼市完全恢复往日水平，达到正常供应状态。

在房价连续上涨7个月后，突然增大供给量，到9月9月福州商品住宅库存面积为504万㎡，环比上涨4%，同比上涨13%。

库存量大增，去化周期就会被拉长，9月福州商品住宅消化周期为14.8个月，环比上涨11%，同比上涨24%。

你说，在这么大的去化压力面前，房价还会继续上涨吗？

总结：

正是看到了这么大的压力，在国庆期间，恒大率先打出了7折优惠，并且多数房企都开了大量的优惠政策,比如特价房限量，买房送车位等，新房价格已经打破保护，开始下降趋势。

福州现阶段处于买方市场，新房长时间供过于求，且未来仍有较多新项目入市，存量还在逐渐加大，去化压力倍增，未来肯定是要以量换价的。

所以，稍微耐心一点，2021年是会有惊喜的。