海南和山东威海买房怎么选，有什么利弊？

本人常住威海 在海南做房产销售4年多，海南和威海房产 共同点是旅旅地产为主。本地居民对房子需求量不是很大，除非刚需或学区房。外地人购买旅居地产主要是度假和养老，注重的是环境 。海南旅居地产 小区周边的配套大都是季节性的，冬天大陆的人过去了 ，菜市场超市 都开门营业了。

两地的区别第一是气候，第二是交通。第三是大环境。本人喜热不喜冷，所以比较喜欢海南的气候 海南交通也是季节性的 ，特别是机票 冬天和年前年后贵其它时间便宜。大环境海南是亚热带和热带 所以植物茂盛 空气好，水质也没得说。

威海这些年发展的也很快 能叫上名字的开发商 在威海都有项目，房价总体来说比海南低。威海四季分明 冬天不冷 夏天不热，个人觉得海鲜比海南的好吃 ，价格也算实在。交通高铁到北京上海的都有，出行也比较方便。

再就是人的区别，威海生活方式饮食和多数北方人区别不大，语言沟通起来也比较顺畅。

首先想问买房是想长期居住，还是仅仅过冬？还是为了享受面朝大海，春暖花开的感觉。海南和威海都靠海边。都有这个优势。

但是海南和威海没有可比性，为什么这么说呢？

威海城市环境优美，属内陆海边城市，人文素质比较高，距离青岛甚至北京都很近，周边有蓬莱仙境，甲午海战纪念馆，等等，很好的景观。房价也比较低，不限购，随便买，这方面讲在威海买个房子度假，尤其夏天，是很不错的。但是冬天威海也一样很寒冷。你若有北京的住房，有暖气，跟威海所差无几，可能威海空气好于北京，但北京近年空气改善也很多。

海南属于我国唯一的热带气候区域，即使在三九严寒，也是温暖如春，四季鲜花盛开，空气中弥散着花的香味。主要是冬天最低气温在零上七八度，不用关窗户，室外温度比室内还要舒适。特别是岭南地区北纬18度以内，三亚陵水乐东一带，到春节前后，北方人裹着羽绒服皮大衣，而那里可以下海游泳，玩帆船，海风拂面，一点都不潮湿。这是山东威海无法比的。为什么很多东北人俄罗斯人都要去海南过冬呢？的确对高血压，糖尿病等老年人有一定的好处。

但是海南现在外地人不可能买到房了，已经明确规定，海南所有地区不许外地人购房。除非小产权或者不正规的民居。海南现在明确要建成以环境优美，空气新鲜的世界一流自由贸易港。国际旅游岛，严禁大量建设商品住房，只有海南本地户口的人才可以购房，或者本科生毕业研究生博士生可以购房，但是必须在海南工作，海南人才奇缺，所以要招募有能力的人才。

现在去海南的东北人等都是过冬，都是以前购买的房子，或者租房居住的人群。

因为我在海口买房十多年了，年年冬天当候鸟，已经比较了解这个海岛。我海南只能过冬旅游，年龄较大的身体太差也不易去，医疗条件水平比内地差很多。

威海这个城市我也去过了，过冬是不行的，度夏还不错。有亲戚在威海附近买房，我也去住过。冬天就几乎空无一人了。

都可以，主要看个人吧！海南四季比较热，威海四季分明