二手房交易费用怎么算？

房价不同产生的费用不同

！二手房交易要看买卖双方的情况，买家是看名下有几套房子及面积上契税，是以家庭为单位婚前婚后加在一起算套数，首套90平米以内是1%，90平米以上是1.5%，2套90平米以内还是1%，90平米以上是2%，3套无论面积大小都是3%；卖家看房产证有没有满2年，如果没有满2年就有个5.6%的增值税和1%的个人所得税，如果满2年就是1%的个税，如果满五年并且是夫妻名下为一一套住满就是免税，但是有些单位房还要看土地证是划拨还是出让，如果是划拨要按成交价的千分之五上划拨金，再次买卖就没有这税了。

一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 测绘费：1.36元平方米 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元平方米，商品房。3、面积*8元平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元本，住宅及配套车库2、550元本，非住宅及不配套车库。3、10元本，共有权证。贴花税：5元件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房交易费用房东和客户的都不一样，房东这边看房产证不满两年有百分之5.6的增值税和百分之1的个人所得税，满两年就一个百分之1的个人所得税，要是满五年千切唯一住房的话就没有任何费用。

交易费分买房和卖方的费用，买房主要是承担契税，根据购买的房屋面积大小有不同的标准。卖方需要承担的是增值税和个税，根据是否满五年是否唯一住房有相应的减免。

买房的话是契税，九十平米以下，没有房字的话百分之一，超过九十平米，一点五，两套房的话是百分之二，三套房的话是百分之三，卖房的话满五唯一没有税，满五不唯一百分之一的税，不满五唯一百分之一的税，不满两年税就高了