为什么临沂房价会在山东成为神一样的存在？

临沂虽然作为内陆城市，但是这些年一直致力于大力发展海景房，所以不论老城区还是新城区，你都可以看海。这就是房价高的原因吧。

临沂的丈母娘比较牛逼，没房不嫁闺女！

临沂房价居高不下，增长速度超过北上广，成为全国地级市房价增速最快的城市，跟临沂人的购买力形成了鲜明的对比。临沂是山东最大面积的城市，人口数量也很庞大，虽然临沂在搞经济大发展，但是市区和县区的发展速度有着较大的区别，导致市区的房价远远高于县区的房价，庞大的临沂人口，都想挤进发展势头更为强劲的地区，市区的房价越来越高，又带动了临近各县区房价的提升，临沂人人均收入有限，临沂人买房的压力可想而知。居高不下的房价反而导致很多人把眼光投向其他发达城市，人才外流现象严重，也是制约临沂经济发展的不利因素。潍坊下面又设有多个县级市和地级市，每个县域的发展水平相差不大，因此潍坊的房价一直处于相较稳定的状态，并且多个区域的协同发展，潍坊的经济发展要比临沂更加快速，相较于人口更少，潍坊的人员分配更加均匀，人才更为集中，相关政策和措施更能得到有力实施，因此人才输入也成为潍坊经济发展的有力因素。

说起咱们临沂小商品批发的确比较突出，但是没有几个像样的企业做支撑，又没有优质教育做保障，也没有良好的发展前瞻性规划，新城区的道路窄，老城区，新城区一遇到大暴雨就无法行走，淹没大量私家车！唯独房价高的吓人！我们临沂成为人才流出型就不足为奇了！

临沂和潍坊相比，就仿佛缩小版的河南和山东相比较。一个是省会独大一个是群狼经济。临沂有一千多万人口，潍坊有九百多万人口，面积分别是山东第一和第二，人口也是。临沂的市区建设实在讲，要远超潍坊，但整体上临沂的经济和潍坊比还差了一个档次。这也像河南和山东的差距。临沂虽然市区经济很强，但是下面的县市却非常弱。这就造成一千万临沂人要往临沂市区挤。而潍坊，下面的县市都非常强，寿光、青州、高密、诸城都是全国百强县，潍坊的市区经济和县域经济没有拉开差距，这就造成了，县域人口不必往市区集中，九百万人口被锁定在各自的县域，体现在房价上，潍坊的房价和县域一个水平。因此，临沂的房价高过潍坊，是非常正常的。这其实和郑州、成都的房价远超济南是一个道理。这其实对老百姓来说是很难受的一种现状。在人均收入不比潍坊强的前提下，房价远超潍坊，临沂老百姓的生活敢说超过潍坊？赚更少的钱买更贵的房，傻子都能看出来临沂的竞争力和潍坊比起来并不强。潍坊的吸引力算不上很强，但潍坊在山东还算不上人口净流出，甚至潍坊还能有些人口流入。而临沂一千万人口，挤不进临沂市区，就必然会外流。因此，我们看到这些年临沂发展很快，但临沂却是人口净流出的城市。

要想有大的发展首先从房地产开始，这是一般规律。临沂近几年发展迅速，人们看到了商机一窝蜂的往临沂跑是抢占先机。随着高铁高速不断开通在不远的将来会有大作为，只是要耐心点给它点时间。

看房地产走向，要看大势，我以前希望房子降价，现在是悲观的发现，房子不可能降价，回落个几百那叫调整，你只要看几个词就懂了，宅基地入市，内循环等等，当你以为市场供大于求时，改变供求关系只是刚刚开始，相信我，不用多久，你会惊奇的发现，现在的城市规模实在是小的要命。

对，潍坊的县市都太好了，所以相对来说，也不是有很多人愿意去潍坊市区。

那是因为那里缺一个楼书记

其实这是根本性的原因。可惜临沂根本不承认，觉得临沂发展快，滨河两岸貌美如花，老子天下第一。其实呢，一点不夸张，临沂比潍坊落后至少20年。