天津购买二手房超全防坑指南

我来详细讲述购买二手房到底有多少坑！

房源是假的

准备买房在网上开始看，你会发现有的房源价格又低，房子又好，这种基本都是假的！一定要同时下载多个app，然后去线下看房！自己先定好方向，做好预算。这样看起来会高效很多！

价格

选了适合自己的房子后就开始谈价了！买房要谈的价太多了，中介费、贷款服务费、房价、税费…

中介费，天津市的中介大概是在1-2.5个点。大一点的中介费都在2.5，小的中介1-1.5就能搞定。（我自己因为比较相信大平台，所以小的中介给我报价很低也没有考虑，主要怕后面坑更多）。中介费是可以划价的哦，现在大中介是可以划到2个点，磨一磨甚至可以打个9折！还有尽量晚砍价，不到交中介费的时候这件事尽量不要提。

贷款服务费，千分之5，随便贷100多万就是小1万了。这个钱是完全可以抹掉一个0的。首先贷款服务费，银行一分都拿不到，是中介私自收取的，其次这项费用就是个流氓费用。但是考虑到购房过程中会有很多要麻烦到中介的，所以记住砍价，态度强硬，1000左右就能搞定啦！

房价

同一个小区同一个户型房价可以差个10多万20万，自己先做好心里预算，一般最终成交价会是登记价格的9折左右。

税费

还要关注房子是否满五唯一，满五唯一的房子是没有增值税和个人所得税的，各1个点，200万的房子就省了4万！