二手房过户流程，不再找中介，少花冤枉钱

适用于贵州贵阳二手房过户！而且是最复杂的一种情况，既卖方有公积金贷款，买方要公积金贷款！

第一步：与卖方谈好总价以及首付比例（建议首付比例超过卖方剩下的贷款数额）。

第二步：如果卖方先将剩余贷款还清，首付就先不要转给卖方。如果是买方负责还剩余的贷款，就双方签买卖合同，该合同为买卖双方签订，不作为后期公积金贷款或过户所用合同。并用买方本人名下账户向卖方本人名下账户转账约定首付，并注明为买房首付，把转账凭证打印出来留好备用！

第三步：卖方收到首付的钱，带上卖方身份证原件，房屋产权证书，公积金贷款合同，到公积金中心将剩余的贷款还清，并由公积金中心及银行出具结清证明！如果没有贷款这一步可省略！

第四步：带上卖方身份证原件，结婚证或离婚证，贷款结清证明，房屋产权证，到不动产登记中心注销房屋抵押，不注销抵押不能交易！切记要注销两个窗口的抵押，一个是不动产登记中心，一个是住建局。一般在同一个区域。

第五步：等注销完成后带上产权证，身份证，到公积金中心签订购房合同，买方这个时候还要签借款合同（公积金贷款）。你的首付凭证这个时候就有用了，如果房子总价八十万，你的首付是三十万，只需要向公积金贷款五十万（最高），你就不需要再走资金监管账户，拿出你的转账凭证即可！如果你首付只有二十万，贷款五十万，首付还差十万，就需要走资金监管账户，你需要准备三十万存入资金监管账户，五个工作日内会到达卖方账户。你再让卖方将多的二十万还你！所以最好是让卖方还剩余的公积金贷款，就不需要倒腾这一步！

第六步：现在已经处于交易阶段了，买方跟银行签完公积金贷款合同并送审后，银行对房屋进行评估，通知卖方可以过户后，卖方带上第四步所需证件，买方带上自己呢身份证原件，存量房买卖合同（公积金打印的），到不动产登记中心先交税，这个税买卖双方都涉及，根据评估价格交税，不以实际交易价格！交完税办理过户，既产权转移，一般过户在两周内就能领到买方新的房屋产权证。

第七步：拿到产权证送到公积金中心，交给公积金中心办理抵押的工作人员，等通知办理抵押，然后到不动产登记中心进行抵押。（有人可能质疑为什么还要抵押，因为买方需要贷款，所以就需要抵押）办完抵押就不需要管了。

第八步：银行及公积金中心走完流程后就会放款到卖房账户。自此就完成了所有过户步骤！

关于费用，前前后后只需要办理产权证的工本费80元，办理抵押的他权证80元。