一、二线城市的房价还会保持高增长多久？

对于房屋硬通货来说，涨价是必然的，房价管控了多少年，还是一年比一年高，政府部门其实也在大力出台政策等措施予以调控，但是市场这个东西很难把控，我们只能安照经验去实施，但是市场千变万化，以往的经验很难对现在的市场进行准确预判，所以涨价是必然的，但是越涨价，房屋约会集中在少数人手中，流通必然要有盈余，所以肯定会高价卖，而现在新建住房越来越少，势必涨价，尽快入手才是王道

一二线城市房价，我个人觉得跟城市人口和经济发展有直接关系。

1.净流入人口数量，流入越多，对住房需求越大，房价会涨。

2.人口结构。年轻人多的城市，对住房需求也大，从单身公寓到婚房、学区房、养老房等，需求几年一变，很多都是刚需，那房价也会跟着涨。

3.经济发展潜力。政策倾向哪里，哪里经济会发展很快，这就吸引越来越多的投资者，同时也会吸引越来越多的年轻打工者。经济发展好了，地皮价格涨，房价自然涨。

房价上涨的根本原因是货币的流动性过剩。新发出的货币如果不被上涨的房价所吸纳，那么就会造成普通商品的价格上涨，从而引起通货膨胀，这个时候房市起了一个蓄水池的作用。对于政府来说，不能无限制的利用房市的蓄水池作用，才是经济问题的根本。

人口净流入确实会带来对住房的刚性需求，但能够保持人口净流入的城市并不多，只有一线二线一些经济比较发达的城市才能够达得到。我们也不能否认，房地产本身是具有投资属性的。对于很多中产阶级来说，这个社会给予他们的稳定投资渠道并不多，而投资房地产恰恰是一个比较好的投资方式，它相对来说比股市的风险要小很多。

房地产资产本身是银行重要的抵押物。如果房地产资产大幅减值，则会引发银行贷款资金的系统风险。而失去了一个好的抵押物，对于整个社会经济都是很不利的事情。所以从政策层面也好，从政府调控的角度来说，就算想控制房地产不疯涨，但也会同时担心它下跌幅度大而引发系统性风险。

所以从政策层面看，很多调控政策其实只是锁住用于房地产投资的资金的流动性。比如说限制交易时间，购买住宅和公寓设定要几年以后才能够再次销售。通过这种方式来减少投机成分和限制短期资金的进入。

会很长一段时间吧，必竞小城市的人都往大城市拥入，经济活力好，人越多经济就越繁荣，相比小城市越来越没活力！