未来贵阳的房价走向如何？

从2020年以后，身边不少的贵阳朋友，对于房地产的投资价值，都开始持观望和犹豫态度了，一个是因为年初的疫情，让很多人重新考虑了风险事件对于资产配置的影响，另一个，也是大环境下的“房住不炒”和一些关于“房地产税”的消息，让人产生一些担忧，比如，未来房产的持有成本会不会更高？或者未来的二手房，还好卖出去吗？能脱手吗？

如果按照贵阳本地的收入水平，5000元每平米的房价，对于普通家庭买房而言，其实是完全没太大压力的，超出这个价位，比如现在有的地方卖9000~1w左右，如果没有继续往上涨，说明再往上的话，可能有些人就买不起了，在我看来，其实要分情况看：

从地段、区位来划分：比如主城核心区，和郊区的房价，就要有所分化、有所区别，比如双龙、花溪、乌当、高新或者清镇、北部三县等，卖5000~6000的话，在这个基础上，主城区高层的房价也许在7000~8000左右算是比较能够接受的。

从产品形态上来看：别墅和高层、洋房（6层及以下）的价位，又各有不同，按照我们目前的心理价位，别墅因为一般很少在主城闹市区，也就是用地段来换取面积，纵然是别墅，价格也不能比高层高得太离谱，否则也不好卖的。

现在周边郊县有一些楼盘的价位，已经下探到6000~7000左右的单价了，也就是环贵阳周边的，但是市区的，六七千可能再往下的空间也没多少？但是也不一定，后市怎么走向，目前也都还在观察。

如果说回到5000元均价的水平，个别的单盘出现个别的活动特价，可能在5000~6000上下，比如贵安新区、双龙板块等一些地方单价，还是可能的，但贵阳市区有很多二手房（比如花果园），成交价在8000~10000左右的也不少，二手房的均价，在某种程度上，还是可以楼市托底的，毕竟，每一次转手，都是公众对房产价值的又一次认可。