深圳新的房产调控政策能有效抑制房价上涨吗

2020-07-21 19:06:50

新政策解读

其实就几条：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线加了个总价750万的限制；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；

4条评论

有点，是个“重磅炸弹”

大幅度减少的“持房票者”，少了买家成交量自然下降；

不管是涨还是跌，都需要量来支撑

所以新政对楼价稳定还是有非常大作用的

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能不能抑制房价很难说，虽然抑制了投机购房，但是房产保值增值的预期还没有变。所以产生的影响有的场景下很奇怪，比如上午有人咨询能不能违约不卖了，因为卖掉后没有购房资格了，买不回来了。

但是横盘很长时间应该是没问题的，前阵子上涨的太厉害了，该打压一下了。

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如果政策不放松，715新政后深圳房价最起码横盘+阴跌5年

但是去年的双十一取消豪宅税，就是在深圳已经横盘3年、北上都已在明跌时推出的

这次的715新政威力毋庸置疑

问题是难保深圳不会又搞一次神操作

毕竟深圳是狗肉都不能吃城市、华为都留住的城市

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肯定能抑制房价上涨，只有刚需客的资金是撑不起暴涨的房价的

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