先问问，有小孩了吗？如果还没有小孩，就考虑买房吧，如果有了小孩，为了方便可买一辆10万以下及二手车，千万不要买贵的。

对于一个家庭来说，不管大小，有一个家是最重要的，所以一定要考虑先买房。等有了房，再根据实际情况考虑买车。

如果二位愿意一辈子租房住，实际上也可以，不见得就不好。只是有一点，租房住，要面临出租到期等原因导致的来回搬家的麻烦，如能保证少搬几次就算不错了，所以综合考虑还是买房好。

假如有一个能让你们租到老的房子住，其实最好了，既能保证你们的生活水平不下降，又能保证买一辆好点儿的车享受，这种情况一般是遇不到的，但也不见得是绝对。

实际情况也就这些，具体怎样决定还是需由你们商量着来。

先买房。因为一旦考虑了这个问题，说明手头并不富裕。一、房子是增值物，房价基本不会怎么跌；二、有了房子比租房子住的舒心，有家的感觉；三、车子是消耗品，虽然平时出门会方便点，但是现在地铁高铁到处通，这个则可以暂时放置一边稍后考虑；四、车子用几年后也需要更新换代，倒不如现在把多的钱拿来安个“家”，之后自然有钱拿来买车子，先不急。

如果房子对你来说是可有可无的话就去买车，因为你家有一套房，现在不怎么需要，如果是有兄弟的话还是建议考虑房子。

如果你的工作经常用到车的话也是可以买的，如果只是为了平时开一下也就没有必要买车，车子你买了还需要后期的一个保养，需要你偶尔抽时间花在车上，车子一落地他就不值钱了。

在你车子和房子都是可有可无的情况下建议你买房，但是不要买公寓，除非你位置很好，租金高于月供的，不要那种带返租的公寓。能买住宅最好，不能的话就买loft公寓商住两用。

有资本先买房，车子不要急，而且车子是消耗品，各种费用加起来也很厉害的，买房毕竟有个家，不用租房帮人家还债，自己也不用为搬家而烦恼

我个人觉得，你们还年轻，应该先把房子买了，先把自己的家安排好，以后有的是机会，再买车也不迟。