深圳楼市调控再发新规，对房价有何影响，购房者该买房吗

今天深圳楼市发布新规，调控可谓是再次升级，那么这次新规对于深圳楼市影响大吗？

重点内容如下：

1、户籍与房票分离：此前是落户直接购买，现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、增值税二改五：转让增值税从2年免变5年才免；

5、普通住宅标准：除了面积要求，超过750万就不是普通住宅；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长；

从上面6点，我们可以看得出来，这次新规对比往年，还是做出了比较大的调整。

首先是第一点，买房资格的改变。

要求深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

要知道，之前深圳落户非常宽松，炒房客直接借名额买名额是市场公开的秘密，而现在就算你有名额了，你也得买个三年社保才可以买房。这一点对于炒房客的影响还是蛮大的。大家可以参考过去三年京沪房价跌的原因就在于两地属于真限购，而不是假限购

第二点就是打击“假离婚”了。

众所周知，在深圳假离婚都是家常便饭了。但这次深圳政府直接堵上漏洞，让离婚买房没有空间。因为任何一方自离异起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，之前是没有计算总套数的。

第三点，改变首付比例。

对于首套的刚需来说，这个比例没有改变。变得是后面的有房有贷的，购买非住宅的话要80%的首付，这样意味着公寓和写字楼变得不香了，要购买这类产品投资，将会变得很难。所以，接下来对于公寓和写字楼市场将会是一次严重的打击。

第四点，增值税改变。

将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，增加了交易成本。这对于一些喜欢短期买房卖房的投资客来说，将会是一次很大的打击。但对于喜欢长期持有深圳房子的炒房客来说，这个新规就可有可无了。

第五点，上调豪宅税。

这点我觉得没啥好说吧，毕竟去年刚搞过，蛮失败的一次尝试。而且在深圳750万真的不能算豪宅，在碧海买个小三房都难。

第六点，新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长。

说白了，就是为了打击那些天天打新楼盘的炒房客。这段时间，深圳能那么火爆，大多数跟“打新”离不开关系，毕竟买到就是赚到。

以上6点就是我对于这次新规的解读，短期来看，对于房价肯定会有影响。成交锐减，市场会迅速冷却，房价短期内会回落震荡，这是必然的趋势，可以参考2017年317之后的北京楼市走势。但长期来看，却不用担忧，房价还是会有所上涨。

那对于购房者来说，我不建议现阶段马上上车，即使是有资格的购房者，也要进入观望周期，在下半年寻找深圳的底部。或者可以找寻周边的城市，比如佛山和东莞，我觉得也是蛮香的。