深圳终于出手“调控楼市了”，深户都要三年才能买房！
这一次，深圳终于俯下身段调控房价了！
今天看到，深圳楼市在朋友圈砸锅了，八条措施调控，称为7.15深圳楼市政策。
深圳住建局等八个部门联合出台新的楼市调控措施，一起将深圳的二手房和新房调控。
01/ 是哪八条重要的调控措施呢？
1、无房无贷3成 ②无房有过贷款，普通住宅5成，豪宅6成（估计包括公寓） ③有一套房，普通住宅7成，豪宅8成 。
2、评估价修改，营改增重新2年变5年。
3、普通住宅标准调整，普通住宅标准三合一，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
4、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前连续36个月及以上社保或个人所得税证明；
5、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）提供5年社保或个人所得税证明；
6、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
7、严控打新资格。优先无房，个税，社保长的住户。房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数。
8、加大二手住房交易信息公开力度，严厉打击房地产市场违法违规行为。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限。
政策明确指出，深圳成交的商品住房中，换手率较高。现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，将对当前二手市场过热起到抑制作用。同时，深圳新房热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于我市房价和市场预期的稳定。
这次深圳政策，从购房资格，不管是深户还是非深户都调控，而且从社保，首付比例，普通住宅标准，增值税都调整了。
政策从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、细化普通住房标准等方面入手，特别是购房资格，增值税和首付都调整了。
调控一来，深圳朋友圈砸锅，估计大量的文章出来点评，大量的购房人士在买房下定过程中出现失去资格。但有个问题要想想，为何深圳要调控，资产荒，和资金流给到了楼市不少资金，还有深圳400多万的常住人口，包括孩子，购房资格还是很多的，这次限制户籍就给出了答案，孩子能买房吗，答案是加强限制了。第一反应是竟然不是业主，而是开发商？这一次，业主会降价吗？但我肯定一点是，看业主的实力，估计会剔除一部分不实力派。
02/ 总结来看，这次调控要注意6点：
1、调控来了，绝对不是无风不起浪，充分说明深圳的高房价，引发调控，前阵子住建部来深圳调研，也是成为了事实。
2、深圳房价的确高，二手房今年普遍均价6万，让太多人吃不消，那为何成交量那么高，今年半年二手房不断冲高，就是说明很多二手房市场在大量买卖。唯一一点是炒作氛围高。
3、成交量猛，新房市场感觉很多炒作风气，如开个盘，不断各种手段宣传，就是搞氛围。
4、预计调控将让二手房市场熄火一阵子，大量的人无法购房，但是否有其他手段购房，这是要政策部门要监管
5、不管怎么调控，深圳也不可能让房价大跌，维持住就是好事。
6、人才房是深圳的底气，深圳调控的目的是稳住商品房市场，发展保障房市场，稳定人心。
不过也感觉政策不够力度，如公寓如何限制，孩子买房的事情，社保如何严查，都是很重要的问题吧。
