房价涨了这么多年，谁成为了最大的受益者？

主要有以下几个受益者： 1.地方财政 地方财政通过出卖地皮就可以获取几个亿甚至上百亿的财政收入。 2.房地产开发商 房地产商拍下地后请建筑工人盖个钢筋水泥房子就可以轻松赚几千万甚至几个亿。工作复杂程度远高地方财政但依然是非常大的获利者。 3.房产中介和渠道公司 卖一套房子要收3%-5%的佣金，卖一套住宅2-3万，一套别墅甚至几十万，零成本投入，回报显著。 4.炒房客 通过东捣西捣，空手套白狼，一年房价上涨百分之几十，几年之内资产轻松翻倍。 5.银行 银行是最大的受益者也是大家最容易忽视的。尤其是房价的上涨，最大的受益者实际是银行。 首先，房价上涨这些年，开发商贷款增多。 其次，个人住房贷款也出现井喷式增长。而且住房贷款一次放贷，十年、二十年甚至三十年坐等收息，且贷款利息不断上涨。近些年，国内银行总资产一直处于高速增长之中。所以纵观所有，银行才是房价疯狂上涨最大的获利者。

1、炒房客，2、中国的大银行都是在国外上市的，因此20年来尽管利润很高，（但利润和外国股东分享）

有人认为肯定是开发商，实际开发商赚钱也是有最大限度的。更有外行人认为赚钱的是承建公司，实际承建公司也是给房地产开发商打工的。 根据爆料:开发商只能赚总利润的15%左右，另外在房地产这条利益链上，还有广告宣传的投入，房产中介卖一套房子大概能获得10%的利润； 象一二线城市的房子建筑成本就是地价高，其材料、人工投入比四五线城市多不了多少，而一二线城市的房价都是三四万左右，这其中的大额利润归了谁，大家心中会明白的。 这就是商品房宁愿空置也不降价的原因。 关于银行赚钱，那是用户与银行之间借赁了贷款而产生了利息的关系，只能说昂贵的房地产给银行带来了商机，银行傍上高房价所赚的钱是商品利润，与房价之间缺少直接关系。

整个社会所有人都是获利者。 最大获利者要分三个角度看。 从社会效益看，房企获得收益，国家获得税收，银行获得利息，相关行业获得就业，那最大获利者就是国家。 从个人角度看，买房者获得房屋的增值与租金，或者获得安居乐业的居所，那么买房者就是最大获利者。 但是从投标比来看，没买房的人几乎啥也没做，就和买房者一起享受到了地产极其相关60多个实体行业带来的经济红利和就业岗位，同时享受了全民医保，享受了公共基建，享受了社会高速发展带来的种种好处，这不是白捡的嘛。 虽然不能说这些福利都是地产带来的，但房地产对经济贡献的占比很大毋庸置疑，一个行业能有20%的经济贡献率，再加上它相关的几十个实体行业，恐怕综合作用不下70%。 没有投入，却有产出，那么没买房的人才是最大的获利者。

由于房产的蓄水功能，每个人都是受益者，无论是否买了房。从2016-2019年，本市人均工资上涨38%,这么多钱如果不流入房产，流入民生领域的话，估计生活质量会收到严重影响。

初期百分之九十五人受益，中期百分四十左右人受益，后期不会超过百分之五的受益。只是金融投资方面，房子本身属于消耗品。当前是时期不同，感受不明显