上海千万一套的房子，为什么还有那么多人去买？

实际上，上海市中心的次新二手房价在500至800万元之间，真正千万一套的房产，较为罕见。而且，上海人买房都是要贷款几十年，真正一口气现金买下来的人是极少数。再加上，上海房贷利率在全国算来也是较低的。又可以透支未来几十年的收入，又只需付较低的利率，很多上海市民就在此诱惑之下购房置业。

目前，上海人的工资收入水平在全国范围内算是比较高的，明显高于深圳、广州，却略低于北京。月工资在万元以上的不在少数（约占人口的25%），但即使是这样的收入，面对高房价，如果仅是靠工资收入，千万一套的房产肯定是买不起的，但是5-600万/套的房产，上海人还是有人出得起钱的。所以，有些传言说上海家庭都买得起一千万一套房产那是胡说八道，美国大城市的房子也不值千万一套。

那么，上海人是怎么买房的呢？第一，上海是全世界、全中国有钱人集中的地方。上海既有很多低收入群体。也有不少富裕家庭，能轻易支付房贷首付款的家庭有不少。以一套600万的房产为例，很多生意人拿出30%的首付款是并不难的，然后再贷款30年，慢慢还房贷就是了。所以，你别看很多人这么有钱，说买房就买了，但别忘了后面还要偿还欠银行二三十年的本息，这是加杠杆的。如果，真的是大家都用现金买房，很多所谓的“有钱人“也都是买不起房的。

第二，很多上海人买房不是靠工资收入，普通人工资收入并不高，好一点的也就一万多元钱。只是继承了上一代人的房产后，再加上自己现有房产，再问银行贷点款，购买大房子。我有一亲戚，上一代人留给她一套二室一厅的房子，自己之前动迁所得有一套二室一厅的房子，她这把二套房子都卖掉，然后再向银行贷款买房，完全可以住市中心的繁华地段买上新的商品房。上海人光靠工资收入能买房的并不多。

此外，我还有一个长辈，上世纪90年代末退休于某地方银行，她退休时就有40万的公积金，当时房价便宜，基本上没出什么钱，就买了一套大房子，后来房产不断增值，她享受到了公积金制度的红利。前些年，我这位长辈，自己搬到梅陇新村的动迁房去住，要把这套房子卖掉，再贴几十万的积蓄，给女儿一家改善居住环境，买了一套更大的新商品房。她告诉我，现在的高房价，多数人都买不起的，只能把老房卖掉，再贴点钱，再贷点款，就可以买到新房子了。

第三，借了动拆迁的光。近年来，上海各地都在做棚户区改造，拆掉了很多的老房子，那么当地的居民就有福了。通常动迁可以货币安置或者是拿房子。一些上海人不愿意去郊区生活，拿了政府给的动迁款，自己再贴点钱，或者银行再贷点款，在上海市区买上一套大房子。如果仅凭生活在棚户区居民的经济能力，要想在上海买房，那简直是奢望。

我们并不否认，上海人的工资收入确实比其他城市的居民要高出一些。但面对动辄几百甚至上千万的房产，也是多数人买不起的。不过，很多高收入家庭，可通过向银行贷款，透支未来几十年收入，能住上新房子。同时，一些上海人通过祖传和单位分配，本来就有房产，然后再把自己的房产卖了，再向银行房贷，这样可以改善一下原来的居住条件。更有很多上海人，因为动迁房改造，获得了大量现金，或房产，他们也可以借此机会，来改善一下自己的居住环境。面对上海的高房价，真正通过工薪收入来买房的人，是很吃力的。