镇江的房价还会涨吗？答案或很简单

江苏，位于我国东部沿海，兼具南北气候特征，是我国人口密度最大、综合发展水平最高的省份之一。从楼市角度来看，江苏的总体房价水平在各省份中也是位居前列。不过，随着楼市的发展，部分城市的房价走势开始出现了分化，江苏也不例外。那么，在这样的楼市环境下，镇江的房价还会涨吗？

楼市概况及房价现状

在给出结论之前，我们有必要先来了解下当地的楼市概况及房价现状。公开数据显示，镇江2019年共完成房地产开发投资403.37亿元，同比增长13.3%；全年完成商品房销售面积达584.12万平方米，增长13.9%；商品房销售额为575.22亿元，增长13.1%。不难看出，镇江当地的楼市依旧处于扩张之中。

从房价数据来看，镇江当前的新房均价为12142元每平，二手房均价为9823元每平，整体均价为10983元每平，在江苏的地市中并不算突出。和2017年6月份的数据相比，镇江的新房价格上涨了32.4%，二手房价上涨了14.5%，整体呈现上涨态势。

经济概况及百姓收入现状

我们再来看下镇江的经济情况。截至2019年末，镇江的GDP总量为4127.32亿元，在江苏的所有地市中排名第10。从全国范围来看，镇江的经济总量在大陆所有城市中位居第55位，居于榆林之后，贵阳之前。

从百姓收入情况来看，镇江2019年全年常住居民人均可支配收入为44259元。其中，城镇常住居民人均可支配收入52713元，农村常住居民人均可支配收入为26785元，高于江苏省的平均水准。另外，从人均居住面积来看，年末镇江的城镇居民现住房人均建筑面积为50.9平方米，农村居民现住房人均建筑面积60.0平方米，均高于全国平均水平。

人口现况

最后我们再来看下镇江的人口情况。截至2019年末，镇江的户籍人口总数为270.16万，比上一年末减少0.62万。常住人口总数为320.35万，比上一年减少了0.62万。不难看出，镇江虽然和江苏的大多地市一样，常住人口大于户籍人口，但人口增量并不多，且户籍人口持续减少 。

结论

从上面的分析我们可以发现，镇江作为江苏的一个地级市，整体经济发展水平较高，百姓收入高于江苏平均水准。相对于当地的经济基本面，镇江当前的房价水平并不算高。

不过，从支撑城市发展和房价持续上涨的关键因素人口来看，镇江人口基数不大，户籍人口持续减少，并不具备足够的人口红利来支撑房价的持续上涨。

综合以上，笔者认为镇江目前的房价水平并不算高，但在楼市追求稳定的大环境下，指望房价出现大涨也并不现实。镇江未来的房价走势或更多的是以震荡为主，以时间来换取上涨空间。对于普通购房者而言，买房更多的是需要考虑自身需求，而非随波逐流。你说呢？