济南轨道交通2号线车站规划陆续公示，沿线楼盘房价支撑力提升

鲁网6月29日讯 近日，济南轨道交通2号线一期工程4个车站进行了规划许可批前公示，2号线离年底通车的脚步越来越近。轨道交通2号线周边有哪些在售楼盘，受地铁利好的影响又有多大呢？

轨道交通2号线越来越近了

作为济南第一条东西走向的地铁线路，轨道交通2号线全线19个车站，串联济南西站、中心城区的火车站、长途汽车站等重要交通枢纽。按照规划，今年年底通车，全长36.33千米，共设置车站19座，自西向东依次为王府庄站、任家庄站、腊山站、西二环站、闫千户站、八里桥站、万盛北街站、宝华街站、长途汽车站站、生产路站、历黄路站、历山北路站、二环东路站、辛祝路站、西周家庄站、开源路站、烈士陵园站、济钢新村站、彭家庄站。除彭家庄站是高架车站，其他都是地下车站，采用无人驾驶模式。

此次轨道交通2号线一期工程4个车站进行了规划许可批前公示，意味着地铁2号线距离年底通车，更近了一步。此次进行建设用地规划许可批前公示的共有3个车站，腊山站(地下车站主体)位于槐荫区经十路与张庄路交叉口，约0.23公顷;二环东路站(地下车站主体)位于历城区(七里堡路)，约0.5公顷;辛祝路站(地下车站主体)历城区祝舜路与辛祝路交叉口，约0.51公顷。济钢新村站车站主体(地下)建设工程规划许可也进行了批前公示。从公示图来看，济钢新村站车站主体(地下)位于历城区凤鸣路与飞跃大道交叉口，车站分为站厅夹层、站厅层、站台层以及站台板下层以及站厅夹层。其中，站厅夹层63.5㎡、站厅层4943.6㎡、站台层4943.6㎡、站台板下层1110.65㎡，总面积共11061.35㎡。

此前，在济南市交通运输工作会议上，会议透露，将确保轨道交通2号线年底通车，看来，2号线通车的时间点已经基本不会发生变化。与此同时，会议上还公布了推进二期6条线路的建设规划，年内全部开工。其中3号线二期、4号线、6号线力争上半年先行开工。开展至商河、平阴、莱芜等区县的市域铁路前期研究和规划建设，年内开工至济阳区（先行区）有轨电车项目，提高市域交通通达性，济南地铁建设的步伐正在加速前进。

2号线沿线有哪些楼盘？

根据济南地铁R2线的走向，记者梳理出沿线的楼盘包括：地平西棠甲第、东海花园、山钢锦绣华府、山钢鸿悦华府、电建洺悦府、绿城兰园、鑫都紫宸府、海信翰墨府、金地越秀凤鸣艺境、保利和唐悦色、山钢锦悦华府、鲁坤天鸿·坤园等住宅项目。

地平西棠甲第作为在西客站片区销售已久的项目，紧邻地铁R1、R2，位置较好，目前在售房源有一期：精装107㎡、115㎡、134㎡、143㎡、168㎡三室，毛坯16000-16500元/㎡；精装高层均价17000元/㎡，小高层均价19000元/㎡。另外还有10套特价房，来访有好礼活动。

东海花园位于天桥北园大街与东工商河路交汇处东行200米路南，建筑面积88000㎡，共四栋楼，体量不大，今年4月份新入市项目，价格14999元/㎡起，2号楼、4号楼在售中。

山钢锦绣华府位于天桥区北园高架三孔桥附近，长途汽车总站东侧，在售面积约90-151㎡的房源，户型涵盖约100㎡、140㎡、120㎡、151㎡，均价约18500元/㎡左右，项目由山钢集团开发建设。山钢集团开发建设的项目包括山岗新天地、鲍德现代逸城等，口碑不一，购房者可以根据个人情况综合考虑。

除了山钢锦绣华府项目，地铁2号线沿线还有山钢鸿悦华府和山钢锦悦华府两个住宅项目。

山钢鸿悦华府位于洪家楼片区，周边配套齐全，主力户型为113㎡3居—144㎡4居，均价18700元/㎡。

山钢锦悦华府位于飞跃大道以南，唐冶西路以东。项目预计2020年6月30日竣工并交付，目前尚未开盘。项目共10栋，其中2栋高层，8栋11层洋房，共计589户。

电建洺悦府项目位于祝舜路与辛甸中路交叉口的洪家楼商圈，项目3#已经开盘，户型在110-130㎡之间，价格在19500-21500元/㎡左右。

绿城·蘭园位于盛福片区，项目北入口距离地铁R3线开源路站直线距离约400米，由15栋8/10/13层洋房、小高层产品组成。包括115㎡、128㎡、141㎡、160㎡、186㎡多个户型，其中115㎡、128㎡为一梯两户设计，141㎡、160㎡、186㎡为两梯两户设计。蘭园于2019年11月30日开盘推售12#楼，均价25800元/㎡。绿城·蘭园所在的地块为盛福片区A6地块，该地块由历下控股拿地，绿城管理代建。

R2沿线的鑫都紫宸府尚未开盘，作为东营开发商在济南的第一个项目，鑫都高价拿地，住宅楼面价达11492元/㎡，这个拿地价堪称雪山片区之最，项目目前已经拿到预售证，具体住宅的销售价格，还要看开盘后才能揭晓。

海信翰墨府项目虽然也在轨道交通R2线沿线，项目已经于5月份开盘，海信地产拿地的A5地块楼面价9300元/㎡，A7地块楼面价8900元/㎡，销售均价15000元/㎡ 。项目南端一路之隔就是胶济铁路，届时除了马路噪音，预计还会有铁路噪音。

金地越秀凤鸣艺境位于雪山片区，为金地与越秀联合开发建设。项目定位为刚需改善集合盘，项目规划13栋住宅，共278户，包含3栋小高层和10栋叠拼别墅，涵盖了刚需和改善购房人群。项目容积率较低，为1.5，居住起来比较舒适。从项目所处片区来看，项目周边乃至整个雪山片区目前还处于建设之中，各项配套还不齐全。目前在售3#、4#、7#、10#、12#、13#楼叠院产品，300万元/套起。十二堂院建筑面积约213㎡，仅此12户叠院，总价约550-600万元/套。

保利和唐悦色位于唐冶片区，是保利发展落子济南唐冶新区的首个楼盘。计划分为四期开发，规划住宅为4F叠拼、小高层住宅、高层住宅，其中安置房面积60048㎡。保利这个项目是片区内成本较高楼盘之一，这也是从拍地2年多才入市的原因。保利和唐悦色目前在售主力户型为145平-210平3居-4居，360万元/套，高层均价13000元/㎡。

鲁坤天鸿·坤园位于济南市唐冶片区，住宅地块面积25623㎡，建筑面积56370㎡，地上最大容积率为2.2，当时成交楼板价为7300元/㎡，由3栋11F小高和6栋18F高层和1栋社区配套组成，目前尚未入市。

轨道交通对房价的影响有多大？

从房价统计数据来看，随着济南轨道交通的建设，对济南楼市房价的影响还未明显显现。

业内认为，前期地铁的开通，对区域的发展提升有一定的影响，但是后续房产的持续性上涨归功于其他太多因素。目前，济南的地铁建设线路有限，加上目前楼市成交较为平稳，地铁对房价的影响作用还不明显，但可以作为楼盘销售的加分项。

可以肯定的是，地铁对于房产的保值增值作用是有目共睹的。数据显示，在地铁通车后，北京、上海、广州等地铁周边物业的价值均得到了一定的提升。一个共识是，地铁的开通对于非核心区域住宅楼盘价格的提升作用大于核心区域住宅，即对于城郊的房价影响力更大。相对于城市中心的交通便捷，生活在郊区的上班族对地铁的需求更高，有了便捷的地铁，不仅可以减少交通成本，还可以节约时间。不过，如果人们开车上班和坐地铁一样便利，在成本相当的情况下，地铁影响房价的结论便不存在了，地铁对房价的作用也会打折扣。