房地产中介都说房价能涨，为什么他们都不去买？

从事中介这个行业的人一共分三种，一种是自己当老板的，这样的人手里一般都有几套房，而且是倒来倒去，这些年积累了丰厚的资本。

第二种是给老板打工的，这个又分高层打工的，和底层的经纪人，高层打工的，像链家的高层，包括分店的经理都属于高层打工的，他们手里也有几套房，而且也是倒来倒去，赚差价，工资只是他们收入的一部分而已，这样的人身价都不菲，低级打工的经纪人，包括那些刚入职不久的经纪人，还有一些自身不努力，或者就是悟性不高，很难入行的人，这样的人，确实收入不高，手里确实没几个钱，有的温饱都成问题，根本没钱买房，不过这样的人一旦成长起来，第一件事想的也是买房！

最后一种就是独立经纪人，这样的人一般从业时间较长，经验丰富，这样的人手里也都有几套房

所以您说的中介说房价能涨，自己不买就让客户买房的信息是不准确的。

大部分中介赚的就是普通打工族的水平的钱。没有家里支撑哪担得起房贷？那些业务做的好的，能有钱买房的，你去问问他们名下有多少房产。他们倒腾房子的水平可比你强多了。而且他们做一个楼盘会有内部价，比你买房优惠，就算以后转手，他的成本比较低，就跟买股票一样，他们有内部通道，你没有。你觉得他忽悠你买房，你不相信他，好了等涨了你就又懊悔了。对刚需来说不存在涨不涨的问题，如果真的需要买，你会再等一年再看吗？对于投资的来说，涨跌跟我们有啥关系，他们投资当然有亏本的时候。难道中介顺涨这房子就得涨吗？自己要有判断力嘛。

房子能否价格上涨？影响因素很多，有城市快速发展和人口流入，而引起的房子供不应求，也可能因为该城市房源远供大于求，造成市场上房源有价但难出售的尴尬局面！

而从房产中介的角度来看，给客户介绍房源时，经常会说这房源如何如何的实惠，买后必涨！但当你反问他你为啥不买呢？

中介会说 “我没钱啊，有钱这么好的房我早买了！”

你在继续逗他，“可以贷款？”

房产中介摆摆手

“不敢贷，我都贷了一套了，我们这行收入不稳定，再买风险很大的，而你不一样啊，你收入稳定，公积金又够，肯定用公积金买房了，你可以自住还可以投资，多好啊“

然后继续巴拉巴拉的怂恿你赶紧买，你告诉他，你也没钱，然后借故离开就行了！

从购房者的角度来看，建议首选还是考虑购买准现房房源！

第一，可以实地看房，附带的看看周边配套等；第二，价格会介于期房和二手房之间，但安全系数会很高；第三，可以相对轻松的通过银行按揭的方式购买新房（容易下贷）

对于二手房，除非价格特别优惠，并且房证无纠份和抵押，且产证年限已超过2年了，这种情况下，可以适当考虑购买二手房。

我身边的，大部分房产中介是没有买房子的，或者说买不起房子的。还款可能没问题，问题是没有首付！我在上海，周边均价8万多。买个远点的好了，2/300万，首付3.5成，也要70万起，我身边很多业绩做的好的，赚钱的，但让他一下子拿出来70多万，还不包括税费，装修，很多人拿不出来的。另外一种情况就是，很多中介都是限购的，大部分中介都是刚做几年的，没有购房资格。

针对房地产中介都说房价会涨，为什么他们不去买，没钱可以贷款啊？这个问题，我的观点如下：

第一，其实你说这话，无形当中内心是在排斥中介的说法。既然你不信任他，那你何必又在他那里买房？他说的无非也是给你做参考，听不听最终的决定权在你手上，你不应该带情绪。

第二，房产中介说的，跟你想的，那完全是“风牛马不相及”，两回事。

第三，从我第三方局外人角度理解，你说“房地产中介都说房价会涨”，这句话基本面上还是没有错。因为你自己也可以回过头看看当地城市，前几年楼市，这一路走过来房价是不是“稳中有升”或其中某一年有一波行情大涨。如果一定要说会跌的话，那也是极个别楼盘，可能项目出现问题或资金链断裂才造成。

第四，房地产中介它是一个公司，它不可能有这么多的资金实力去倒房子，否则不是变成炒房团了。房产中介公司的作用就是为了二手房买卖双方交易起到牵线和桥梁作用，同时为买卖双方提供专业的参谋，确保二手房买卖符合法律及政府操办程序，确保买卖双方顺利的过户。