永州房价至少应该滞涨，政府没有必要出台补贴政策出手“救市”

2020年6月22日，零陵区政府正式下文，《零陵区应对新冠肺炎疫情促进房地产市场稳定发展的实施意见》。

该实施意见明确，2020年6月22日-2020年12月31日期间，凡在零陵区内购买新建或存量商品住宅或商铺，零陵区财政均给与200元/平方米补贴。

在本平台看来，这种补贴不过是老套的房地产“救市”政策，对于当前永州的房地产行业来说，“救市”是一个大大的伪命题，是利益集团对政府的绑架下政府的妥协！所谓的实惠根本到不了购房者身上！

从整个永州范围来看，永州房地产行业调整周期到来的时候，房价的下跌并不明显！实际上，永州那些房地产开发商们都是不同程度的暴利获得者，仍然在价格上硬扛甚至在伺机提价。

可以这么说，开发商的硬扛本来就是对政策调控的一种变相的抵制，“救市”，只不过是这个利益集团企图借助政策的变通，来缓解开发商面临的压力，以求度过一个困难的阶段。

可以预见的是，如果只是这种简单的补贴救市，没有配套和进一步完善措施，政府补贴的红利会被开发商消耗殆尽！补贴最后成为涨价的加速器！

政府调控针对的是房地产市场大起大落，永州没有在房价“大起”时予以干涉，也不应该在没有“大落”时出手救市。

永州近几年房价背离市场规律“大起”，位于全省第五位，超过经济发达的邻居衡阳，如果说需要政府调控，应当是出台措施使其趋于平稳，回归理性。

而当前永州房价并无“大落”，既得利益集团借房地产业为支柱产业之名，大造舆论，胁迫相关有利于其的政策出台，明显相悖于市场规律，政府不能被这种舆论绑架。

大喊“房地产救市”或者大举实施补贴，其实是放大了永州整个行业可能面临的危机。疫情之下，永州房地产商确实有压力，但永州房地产业的减压，可以通过降低房价、提高购房人购买力以刺激需求，通过行业的整合以缓解资金压力，通过向管理与创新要效益来提升价值……等等方式解决。

疫情虽然对市场成交量有影响，但并没有实际影响到刚需者的购买力，永州房地产市场价格空间还有很大，动辄向市场喊“狼来了”，喊的多了，真的狼来了，就没人信了！

所以，奉劝永州的决策层对于当前房地产市场没有必要推出什么的“救市”措施，特别是忽悠式的购房补贴。如果实在想刺激需求，那就要出台相应配套政策，防止开发商恶意涨价！否则，所谓的补贴不过是对购房人的忽悠！

永州房价所面临的下跌实际上是永州房地产市场的理性回归，是房价不理性高速飞涨后理性的速度修正，没什么大不了的！