32520元/㎡！宁波新地王诞生，不是房价是地价！

今天全宁波的目光都聚向了老江东。本年度超重量级地块鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块震撼登场！

这块地可以说是王者之中的王者。老江东核心地段，原来徐戎新村。区域位置不用多说了，三江口、老外滩、来福士商圈都近在咫尺。

不错是起价，全宁波有史以来新高，几乎接近于前天海曙西门地块的成交价。

不夸张的说这块地未来就是做宁波的顶级豪宅，是未来宁波楼市全新的天花板。

看一下地块的具体信息：

鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块，位于鄞州区明楼街道，东至徐戎路，南至惊驾路，西至曙光路，北规划道路。地块性质是城镇住宅及配套用地，是一块纯宅地。

地块面积40284平方米，容积率 1.0＜R≤2.2，不大不小非常合适。建筑高度≤60米，能够打造18层的高层建筑。楼面地价人民币23000元/平方米。

有意思的是，这块地的出让方式又变化了，从单限变成了双限，不仅要限制未来房价，还限制了最高地价。门槛更高。

根据出让条件：当竞买报价达到楼面价格人民币34490元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居住房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配人才安居专用房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。

本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。销售限价：高层住宅产品类型（12层及以上）毛坯销售均价不高于37000元/平方米，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯销售均价不高于39500元/平方米，以上各产品类型的最高销售单价不超过其毛坯销售均价的1.1倍。车位最高销售价格不高于30万元/个。

，地块项目未来也是要靠卖精装修赚钱。不过拿这块地对于开发商来说已经不是利润率的问题了，而是江湖地位的问题。

地块最终吸引了12家房企巅峰对决，分别是滨江、新希望、金地、绿城&省交投、中海、雅戈尔&宝龙、保利置业、中交、美的、荣安、碧桂园、融创。

可以说各个都是大鳄，最终绿城以32520元/㎡拿下明楼地块，宁波新地王诞生！

宁波地价进入3万+时代！