北京二手房交易下滑近半 别慌疫情对房价影响甚微

近期，新冠肺炎病例在北京再度出现。按照疫情防控要求，中、高风险区域的二手房交易活动被延缓，丰台区、大兴区的部分新房售楼处暂时关闭，另有多个共有产权项目宣布推迟选房计划。

北京楼市正不可避免地受到影响。此前的5月，北京商品房（新房+二手房）交易规模突破2万套，达到了2017年“317新政”之后的最高点。但数据显示，6月15日到6月18日，北京链家成交量比前一周同时期下滑45%，其中丰台区下滑66%。

现在受疫情复发影响，北京楼市的“小阳春”出现急速降温。

“二次探底”几乎不可能

6月15日，北京市住建委下发通知，要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控，位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。6月16日晚，北京市突发公共卫生事件响应级别调整至二级。不停工停产，但鼓励居家办公、远程办公。

与此同时，按照官方信息，北京市多个即将选房的共有产权房项目也宣布推迟选房计划，再次启动时间将根据疫情发展态势另行通知。

这一情况将不可避免地对北京新房交易产生短期影响，大兴区某项目营销负责人认为北京丰台、大兴、房山三区的新房交易将出现下滑，短期内至少会影响全市20%-30%的新房交易。

但凭此就能判断北京房价会因疫情复发，而二次探底么？

疫情的复发确实会继续对实体经济产生影响，会有更多的生意人面临现金流枯竭的悲惨境地，会存在增多的套现抵债、套现发工资、套现交租金的情况。而且市场情绪越差，买房人就越会获得议价空间。

但前提是，你得遇得到、买得了、买得起。这三个条件，能刷掉成千上万人。而且关于疫情对房价的影响，大多数人的预估都是严重的，戏剧化的。这也是为什么我国房地产空方总会输的原因，不承认房价维稳对经济生活的积极作用，只会叫嚣“房地产已死”来产生焦虑。

漂亮的五月数据让疫情复发影响有限

在此轮市场降温之前，北京楼市正经历近几年来最火爆的时段。从3月末开始，北京楼市逐渐升温，并在5月出现交易高点。

根据北京市住建委的数据，2020年5月，北京二手房网签规模为1.6万套，环比增长39%、同比增长75%。算上新房交易4172套的规模，5月北京商品房交易规模突破2万套，达到了2017年“317新政”之后的最高点。其中，5月29日，北京二手房单日交易规模破千套，这也是2019年3月之后的首次。

疫情期间积压的看房需求、卖房需求、过户需求，在五一假期期间集中引爆。两相作用，便促成了五月漂亮的房产数据。

但进入6月，占据市场8成左右的二手房交易，就开始出现下滑。上述房企人士认为近期的疫情正在短期内加速市场降温。其中，6月北京楼市成交量可能有3到4成的降幅。长期来看，虽然防控正在趋于常态化，但若疫情能迅速得到控制，市场受到的影响不会很大。

以经历了首次爆发、封城、全民检测的武汉，经济、生活受到了疫情强烈打击的武汉为例，房价也只比去年跌了一点点，与疫情之前基本持平。

房价，是买卖房屋的城市居民，对其所处特定区域现在及未来所有的使用价值（自住）、投资价值（投资）的综合折现后，给出的关于具体房屋的，买卖双方互相认可公允价格。

北京的疫情复发，不会使得国将不国、房将不房，影响不了北京的地位，改变不了北京的户籍、学籍、经济政策。能够影响的，只是人们的活动自由、日常情绪，以及部分商家的正常经营活动，自然也很难影响中长期向好的北京房价。

目前来看，若疫情能快速得到控制，各大房产项目的销售节奏就不会受到很大影响。