房价涨了，但却跑不赢持房成本，投资者已放弃炒房

本以为年初的风波会成为楼市下滑的拐点，但是没想到在楼市复工之后市场热度却在不断上涨，面对着不断升温的市场购房者心理压力不断加大，再加上国家统计局刚刚公布的5月楼市数据，市场上又出现了一批后悔没趁早买房的购房者。从最新公布的数据来看5月全国70个重点城市房价普遍上涨，其中北京二手房价环比上涨1.8%领涨全国。虽然整体来看房价上涨的幅度并不算大，但在房价本来就高的背景下，这种走势依旧让购房者担心，担心的不仅是买房成本变多，更担心投资者看到房价上涨的趋势而再次进入楼市炒作。不过在笔者看来，这一切都是杞人忧天！ 

绝对数字方面出现上涨，但相对数据方面却在下跌。如果是从房价数据来看的话，现在中国的房价肯定比去年的时候有所增长，但我们在讨论房价涨跌的时候还要考虑到通货膨胀以及房贷利率以及其他的持有成本。举个最简单的例子，根据国家统计局给出的数据显示，2019年全国平均房价上涨了6.5%，但因为去年房贷利率平均水平基本维持在5.5%左右，再加上2019年cpi同比增长了2.9%，所以这样算下来2019年的房价不仅没有出现上涨，反而还下跌了1.9%！当然这种算法肯定不够精确，但意思却是这么一个意思。所以面对着现在市场上的房价走势，我们并不能简单的说房价出现了上涨，特别是今年M2增速也出现了高达10%的上涨，这也会给物价带来上涨。 

关于现在市场上的房价出现上涨这个问题，其实并不奇怪，一来是年初楼市封停了差不多两个月的时间，大量的购房需求在楼市复工之后爆发出来，短期内市场上出现了供不应求的状态，所以房价才会在这个刺激上出现上涨。二来是近期开发商成本也出现了上涨，例如土地价格就出现了高达12.3%的上涨，再加上水泥等建筑材料的价格也上涨，开发商成本的上涨也逼得房价出现上涨。所以在笔者看来，市场上的房价的确存在上涨可能，因此5月房价出现小幅度的上涨并不出乎意料。实际上从这几年的楼市调控就能看出来，中国的房价想要下跌的难度很大，更大的可能是在政策作用下房价涨幅出现下跌，其实只要房价的涨幅不超出一定程度，大家也不会有多大的意见。 

房子是用来住的不是用来炒的，这是中国未来楼市发展的大趋势，在这种情况下只有那些拥有居住需求的刚需才会买房。所以就算市场上的房价出现了上涨，投资者也不可能会在这种情况下继续炒作，否则最后等待炒房者的就只会是亏本，就像前面说的那样，房价上涨的幅度很有可能会连成本都不够。而对于有居住需求的刚需来说，在买房的时候选择一个房价不会下跌的城市也至关重要，至少也要保证自己买房后不会因为房价下跌而出现财富贬值。