2020年在沈阳买房不自住纯投资，选择哪里比较好？

其实以租养贷只是手段，最终目的还是房产增值，那么就单单考虑增值的问题好了。其实新房不见得增值空间绝对比二手房大，只是相对的，新房增值很普遍罢了。那么我们来想一想，为什么新房容易增值，换句话说，你8000一平米买的新房，几年以后别人凭什么要花10000，甚至更多去买呢？我想一般是两个原因，其一就是整体市场上涨，哪都涨，那么你的房子肯定也会涨，涨多涨少不一定。其二就是房子周围配套升级了，你买的时候没有商场，没有地铁，没有学校，过几年都有了，价格自然就涨起来了。

所以人家说房产投资，短期看金融，中期看政策，长期看人流（大体是这个意思）。这个政策就是规划。如果您有关系能先人一步知道学区划片的政策，知道未来哪个老破小能划到七中，划到文艺二，那就是妥妥的赚钱啊!这里只是说一个教育配套，别的配套也是一个道理。回过头来说新房为啥增值快，新房预售是需要报房产局申请的，有一个销售均价，举个例子，一个楼盘一共100套房源，均价是10000，首开50套，一般开发商的首开均价都比申报的价低，比如首开9000一平，然后卖没了，加推50套，11000一平。这不就涨了么？

而且新房一般周边配套不成熟，等配套成熟了，价格不也涨了嘛？您在问题里说想买个市内成熟的二手房，那么这个二手房增值的原因何在呢？成熟的园区你现在看到的样子就是它最好的样子了，以后楼龄会越来越长啊!除非有更大的政策利好，比如沈阳被国家选上中心城市，先不说能不能，即使选上了，那别的更有潜力的地方涨的不是更多嘛？说了这么多，其实想表达的观点只有一个，二手房投资比较考验一个人的眼观和信息收集能力，新房相对简单，房产投资有句玩笑话“买房就买周围都是苞米地的!“，虽说是玩笑话，也有其深刻含义。