南通作为环沪唯一没有限购的城市，房价还有上涨的空间吗？

根据数据显示，南通3月新房均价为12185元/㎡，环比上月上涨了6.17%。而且与2017年6月的房价相比起来，现在南通的新房价格普遍上涨了20%，二手房价格也出现了高达61%达到涨幅。

从些数据都说明南通现在的房价还处于上涨趋势是，所以很多人都觉得南通的房价会继续保持上涨趋势，但在我看来南通的房价后期很难出现上涨了。

为什么我会给出这样的判断呢?主要的原因有以下几点：

第一，居民收入影响房价。大家都知道江苏省的经济很强，而且省内各个城市的经济也发展的很不错。而从最近几年公布的数据来看，在江苏内部，南通的经济总量总能排在前四的位置，但这并不代表着南通居民收入有多高，实际上2019年，南通城镇居民人均可支配收入只有50217元。一年下来的收入也就买4平米房，房价还能上涨吗?

第二，人口在外流。现在能对房价走势起到影响的除了居民收入之外，就只有人口了，而南通的人口恰好就呈现出外流趋势。数据显示，2019年户籍人口比上年减少了2.7万人!这种情况在二线城市里属于比较少见的情况下，不过谁叫江苏省其他城市更具有吸引力呢?

第三，房子是用来住的不是用来炒的。中国楼市是一个受政策影响很严重的城市，而现在楼市的基调就是“房住不炒”，在这个基调下不管是哪一个城市的房价出现大幅度上涨，都会马上出台政策进行调控。所以如果后期南通房价继续上涨，那么政策估计也就要降临了。

南通房价上涨的空间很大，至少是一倍以上。我不是卖房托儿，我只是想告诉你一个事实。南通房价上涨空间大的第一个理由是，它太靠近上海。是上海房地产高价最近的辐射区之一。我们可以通过比较法来推断 ，上海的房价是十万一平方米，南通的房价应该是五万一平方米，这个价格不算离谱吧？

事实上，上海人来南通买房子的不在少数，特别是在南通苏通园区、南通经济开发区这样的区域。第二点原因 ，如果不是政府通过价格严格申批制度控制房价，南通的房价现在都可以达到五万一平以上了。第三点原因，南通土地的供应其实是很少的 ，商品房市场需求大，但市场供应小，如果放开销售价格 ，你说价格能不一个劲地朝上升吗？因此，市场上几乎是一房难求。摇号、日光盘，在南通平常得很。一方面说明，南通消费者的购买能力依然强劲，另一方面也说明商品房未来还有巨大的升值空间。

上海一线城市的地位，是不可撼动的，南通也是在不停发展的。南通房地产开发用地供应，采取的是挤牙膏策略，这个策略也会在一个相当长的阶段保持下去，因为这样的策略，土地拍卖价格可以提高。当然，随后商品房价格自然也会水涨船高。限购是一种政策，但限购并不是控制价格上涨的好方法。控制价格上涨，只有通过增加供应来完成。就像猪肉价格一样，没有猪瘟影响前，允许农村家庭养猪，市场供应充分，价格就低。看看现在的猪肉价格，因为市场供应不足，价格好像翻了一倍吧。

如果南通城市建设规划能够像多年前的常州 ，将主城区和副城通州区中心城金沙连成一体，二十多公里的区域，集中土地供应，那么南通的房价就会下来，也没有了增长空间 。那样，南通的城市规模会成倍增大。但制定这样的城市规划，需要地方领导人具有特别的魄力。这样的领导者其实可遇不可求。稳步发展是多数领导人首选的策略。因此，南通商品房的价格空间，真的不是一般地大。应该这样说吧：三万不算高，四万方起步，五万才正常，六万七万有空间，八万九万才算高。