买房首付不够，要怎么垫资比较安全？

首先：所有贷款都是银联可查的，目前征信执行D+1政策，也就是说发生的所有征信行为隔天必须上报征信中心。负债增多，必须有足够的还款能力银行才会批给你贷款。

垫资、首付贷等国家明令禁止的行为最好不要做。有些银行也会要求客户承诺首付都是自有资金。

买房需要量力而行，超出自己能力的房子不要买，即使凑钱买了后期也会资金紧张。买房是为了改善生活质量，如果因负债过多生活质量下降得不偿失。

另外国家政策方面，房子是用来住的，房住不炒，不允许投机性买房。

二手房买卖是属于个人行为，业主要求50%的首付用于还之前的银行贷款这在金融上属于“垫资结案”，如果你自己符合30%的首付，在资金不宽裕的情况下为什么非要选择这套房作为交易对象呢?如果一味的满足业主要求那自己的资金如何保障呢?中介说他们可以垫，那应该是中介方与业主之间的交易产生的任何费用都应该业主出才对，如果牵扯到你，费用让你出那么建议你放弃购买。

用客户的首付款去办理垫资结案是有一定风险在里面

首先要确定业主是否有同等价值的资产作为抵押?(这是保护自己资金的主要方式，在交易过程中出现查封至少你的资金不会受损)。

其次在业主不能提供同等价值资产作为抵押时，如果交易过程中若房子出现查封时怎么处理业主该如何保障客户的资金问题。

再者真不建议用客户的首付款去帮业主垫资结案，有原则的业主还好。如果遇到有隐瞒负债情况的业主，交易过程随时可能出现查封的，所以买二手房还是买一个产权干净的比较好，直接不接受这种方式就好了。没必要过多纠结。

1.住房公积金

对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付低很多，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

2.申请工薪贷款

对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

3、证券变现

如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、旧房质押来买新房子

质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

5、申请保单贷款

假如你购买了商业保险，是可以通过保单来贷款的。并且很多保险公司的保单都可以贷款，不过也会有一定的风险和金额限制，具体情况需要咨询保险公司。必须注意的是这也无疑给自己增加了一笔贷款，要衡量自己的还款能力才行。

除了以上提及的几点，有意向的买家可向国有控股银行咨询，在商业贷款和信用卡消费上，争取一定的优惠，也是比较常用的途径。对于首付买房一定要在自己力所能及的范围内，否则不但会增加的自己的还款压力，还会降低自己的生活水平。