买房是期房好还是现房好？

买期房还是现房主要看短期个人购房需求和购房目的，期房一般交房时间晚，房本下来的时间也长，一般期房都是没有装修的，极少数期房会有装修，期房房龄新，小区绿化环境相对要好于现房，但是生活配套不全，交通相比没有现房便利，一般的期房都建在郊区或是离市区相对较远的位置，现房房龄老，小区成熟，交通便利，周边配套齐全，现房绝大多数都有装修，对于买房省事的客户，买了以后不用大动可以直接入住，短期如果需要改善，受时效限制小，马上就能交易，新房交易税费少，现房交易税费多，如果您对房子地理位置，交通和周边配套要求比较高，因工作需要，短期有改善需求建议您考虑现房，如果您是为了改善居住环境，或居住品质，短时期不急于用房，也没有改善需求，对地理位置和交通没有特别高的要求，可以考虑期房。

买房综合来看买现房会比较好，看得见摸得着，没有那么多的不确定性;但二手房卖得比新房贵的现象还是比较少见的;如果没有价格或者其他方面的考虑，还是选择现房比较好;

原因如下;

第一、虽然期房价格比较低，户型朝向楼层也有更多的选择，但是期房的不确定因素确实非常多，无法确定明天是不是还会正常的施工;无法确定开发商说好的精装会是怎么样，质量如何;无法确定说好一线海景房，是不是真的能看得到海……

而期房不一样，房屋质量如何，景观如何，通风采光如何，装修如何，一眼就可以看得清清楚楚，毕竟买房不是小事，房款更是大半辈子的心血，所以买房买得放心比较稳妥;

第二、现房的配套会比期房的配套更好更成熟;现房的建成时间想也已经有一定的年限，所以周边的菜市场超市，以及公交线路的规划都趋于成熟，生活比较方便;而期房还需要一定的年限逐步的去完善;

第三、不过一般来说，期房的价格都会比二手房的价格高，题主所在所在的城市出现了这样的现象，要么就是外来人口剧增导致住房紧张或者是其它原因，建议谨慎仔细的考察一下当地的市场情况再做决定;

故综上所述，期房和现房相比，可以说各有其优劣势，但是综合来看，现房的优势会比较突出;如果没有价格或者其它方面的考虑，建议选择现房会比较好。

第一明确你自己的目的 是近期入住 还是以后入住，第二 是投资还是刚需，这两点很重要，接下来给你分析一下期房的好处 和现房的好处和弊端，期房有一定风险，交房时间晚 一般都是在两年左右，这两年谁都说不准会发生什么事情，再来是价格低 户型可以选择理想的户型，位置偏偏 周边配套设施不齐全，在来说现房 价位高 户型固定 没有可选性 周边配套设施齐全 小区环境差 但是有保障，所以说各有利弊 明确自己购房目的，友情提示:买期房的要选择大开发商 要看开发商规模 例如有没有在其他城市开发项目 在本地是第几个项目 购买的次楼盘规划是几期工程！了解清楚在下手，现房就是户型 楼层别的不用看

期房需要较长时间的等待，期间存在着很多不确定的因素 ，包括交房时间、房屋质量、开发商资质、合同的签订和实施等。期房为什么便宜?

第一，销售量大，开盘初期开发上会有很多的优惠活动，为了制造影响和销售的开门红。第二，开发成本低，开发商在取得预售许可证以后就可以出售期房，购房者交给他们的首付，节省了开发商的财务费用，降低了成本。第三，期房是在购房者缴纳了首付款以后，并且签订合同，主动权就转移到开发商手里，具体的规划、配套和交房时间，都是开发商说了算。所以，期房要比现房便宜很多。如果着急入住的话，不建议购买期房。

二手房是购房者苦苦等待了几年以后，才拿到钥匙，并且办理了产权登记手续，才能上市交易。很多是精装修以后，也是为了在二手房市场能够卖到好的价钱和及时卖掉，因此加大了房子的装修成本。如果手里钱宽裕，或者不想承担期房所带来的等待和风险，就可以买一套自己喜欢的二手房。因为二手房在小区规划、户型和装修方面一目了然，省去很多的担心和麻烦，理想的二手房可以拎包入住。

买期房还是去买现房，需要考虑以下几点因素：

首先，买房是一笔大的投资，从规避风险的角度来说，现房的风险小，期房的风险大，因为期房在交房之前通常会有两年左右的等待期，这段时间开发商如果资金链断裂就会导致所购房屋不能按时交付，甚至开发商跑路，自己的钱也要不回来又白白的浪费两年的时间，所以为了稳妥并且资金充裕的情况下建议买现房。

其次，如果自己的资金不充裕，为了省钱且也不急着卖房入住，可以考虑买期房，但要对所购房屋做好调查，比如开发商的实力，口碑，是否有很多诉讼等。尽量选那些国企央企全国性的开发商，这些开发商不会轻易倒闭，本人不建议买本地小开发商的房子。

最后，基于以上两点，是买10000多的二手房还是8000多的期房我相信你会做出自己的正确判断。

买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。

1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。

3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。

4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，最关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到最后交不了房，住不进去，徒增损失。

通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。