南通现在的房价虚高吗，未来会下调吗？

个人认为南通市目前房价有点虚高，但是综合南通市的地理，交通等因素考虑，总体还算可以接受，受疫情影响，预计会有5%左右的降幅，个人认为现在可以在南通市买房。目前，南通市市区房屋均价20000元/平方米，有些单价高的小区，像崇川金茂府均价39500元/平方米，便宜点的融创荣润玖樟台17400元/平方米，总体还可以接受。接下来说下南通市房价的影响因素：

好的方面：

一、地理位置优越。南通市临近长江，市区虽然不靠海，下边县市临近大海，最重要的是靠近上海，驾车大约2个小时，受上海经济发展辐射影响，发展潜力较大。

二、交通便利，人口基数大。俗话说，人口才是王道，南通市常住人口700多万，人口众多。交通方面，有高铁站，并且有多条高铁线路通往上海，下步扩建兴东国际机场，规划新建南通市新机场，提升交通枢纽作用。南通市地铁1号线已经建设，预计2022年启用，2号线也已经动工建设，对外对内交通十分便利。

不利因素：

一、人口常年流失严重。南通市人口连续10多年负增长，2016年净流出人口36万人，2018年净流出人口37万人，人口大量向南京，苏州迁移。

二、工资收入水平相对较低。南通市GDP总量在江苏省排第四，前3个地级市分别是苏州、南京、无锡，常州排第5。苏州人均可支配收入约5500元/月，南京5200元/月，无锡5100元/月，南通4100元/月，常州4500元/月，比常州人均收入还低，购买力相对较低。

简要说下南通市目前部分小区房价：

崇川金茂府房屋均价39500元/平方米，

远创樽樾房屋均价29000元/平方米，

苏建学府雅居房屋均价27000元/平方米，

君兰天悦房屋均价22000元/平方米，

圆融玺悦房屋均价20500元/平方米，

珑府房屋均价20000元/平方米，

万科时代之光房屋均价14000元/平方米。

我认为南通目前的房价不高，且未来上涨空间较大，今年沪通高铁的通车，以及京沪二线的修建都对这个城市的房价有带动作用，高铁通车会带动和苏州上海之间的互动交流，目前连接两地的苏通大桥已经严重超出设计负荷，南通往返南京上海都会更加方便，且目前苏南经济趋于饱和，产业就近转移原则的话南通是一个不错的选择，我是做实木家具企业的，我代理的品牌工厂原来在上海金山区，17年由于环保限产搬到了南通市海安市，海安市政府给了很好的政策，相信未来沪通高铁的通车会带动更多的企业考虑南通，选择南通，南通通过交通区位的改变会积极的融入到长三角的经济区，且传言未来上海市第三机场也选址南通，这一系列的改变都会带动人，工厂，外资企业进入南通，给南通市的经济带来动力。

南通属于典型的三线城市，疫情期间三线城市的房子去库存难度大幅增加，即便大城市房子去库存难度也很高。除去大型房地产开发商利用了线上资源在疫情期间卖房收定金之外，其他小房企几乎都没能在疫情期间有所业绩。但纵使房子卖不出去，不少开发商也是没有选择大幅度的降价以换取现金流和业绩。反倒有不少开发商把价格控制得很近，没有多少议价空间。因此也给购房者带来了诸多的疑问，都替开发商着急，为什么不讲价?怎么能活下去之类的。

疫情期间，房价有降价的，也有降价幅度大的，凡是降价幅度较大的一定都有较大的资金压力。在2018年以后开发商在国内的相对廉价的融资渠道被阻断。这也让不少开发商不得不利用高利率的信托或者寻求海外资本来拓展市场。疫情的发生可以说是直接掐断了房企的资金流，如果疫情持续时间较长，企业的风险也会大大增加。因此，这部分房企降价幅度会大一些。

相比资金压力大的房企，大多数在三四线城市的房企都是本地房企，本地房企对于资金的需求有，但是绝对没有大型房企布局大，也没有大型房企的压力大。对于房企而言，房子一时卖不出去并不需要着急，反正市场有需求早哇都能卖出去。而恰好现在的三四线城市都是购房需求比较旺盛的，这也就让本地房企有恃无恐。同时不少房企在2月份也没有很多的销售计划，大多都是处理处理存量房。也就没有降价的必要了。

只要开发商没有资金方面的压力是绝对不会轻易降价的，三四线城市的总体楼市布局的局限性也让房企的资金压力降低了很多。只要开发商愿意后期稍稍有些优惠就可以调动购房者的意愿。