在广州东部买房好不好，为什么？

广州东部承粤港澳大湾区发展大势及得益于广州城市规划东进战略部署，发展可谓与日俱进！不仅带来产业、交通、商业、医疗和教育，更是使得各大开发商进驻东部的黄埔和增城！使得东部楼市也成为广州楼市的东大仓。

我们来看看买房为何选广州东部！

首先，我始终觉得买房首要考虑因素是交通，路通财通生活才会锦上添花！广州东近几年的交通发展，可谓翻天覆地，增城作为广州东部交通枢纽备受重视，赣深客专的松山湖专线会经过此处，还有广州铁路枢纽东北客车联络线、穗莞深城际轨道、13、21号线已开通，规划16号线、23号线、27号线和28号线，也在此设站，另外，广汕高铁、广河高铁两条接通之后，增城东部门户的区位优势大大提升；增城正好处于广深科创走廊的广州起点，是广州“三城一区十三节点”布局重要地区。除此以外，最近最受瞩目的无疑是增天高速：是增城与天河之间连通一条直达高速。增天高速计划于今年下半年动工建设，预计2022年12月全面完工，届时增城到天河，就在前天广视电视台报道最快15分钟到达！

其次，生活配套及户型。一家5口人建议选择4-5房户型为主，这种产品的大户型放在寸土寸金的广州市中心，动辄上千万，放在广州东部，市区小两房总价即可选购优质大5房产品，一家5口三代同堂都可其乐融融。广州东部哪里有这样的优质产品？这样的好户型就在东部地铁21号线凤岗快线站C出口，富士康科技小镇里的住宅配套科慧花园，205方平墅产品，5房两厅三卫两厨！一家6口人都可宽松容纳。房子居全盘最为优渥之地，居中俯瞰百亩大盘美景，拥有整个地块最好的位置和最优的视野。且全盘仅2栋平墅住宅，拥有独一无二的两梯两户格局，彰显了非凡的气度与实力。这里还有被誉为“下一个大学城”，将于大学城联动构成南方教育高地，成为广州职业教育孵化基地的广州科教城为邻，教育无忧！亚洲最大的妇幼医院地铁2站即达！超强双万达商圈配套也仅需1-2站快线可畅达！项目自身还有超3万方商业；幼儿园、小学举步即达；3000方社区医院就在楼下…

如此优越的板块，经济实力允许的话，我肯定入手！

不仅在广州，全国城市发展都表现为向东发展。广州亦是一样，城市中心从最先的越秀淘金到天河珠江新城，再到天河国际金融城；那么增城是作为广州东进的桥头堡，衔接了东莞与深圳，而朱村板块以便捷交通、新型产业集群及众多开发商云集等众多优势，自然会备受瞩目。

一、交通方面：最值得大家关注的就是地铁21号线，21号线地铁作为广州的首条快线地铁，快线全程只需49分钟，而增城区属于快线站点的只有两个，一个是增城广场站，另一个则是朱村板块的凤岗站；对于广州客户来说，肯定首选凤岗站。其一，凤岗站距离广州市区较近，约30分钟左右地铁直达员村；除了地铁之外，最受瞩目的无疑是增天高速：是增城与天河之间连通一条直达高速。增天高速计划于今年下半年动工建设，预计2022年12月全面完工，届时增城到天河最短时间缩短20分钟，全程增城最快40分钟直达天河。就在昨天广视电视台报道最快15分钟秒到。

二、大平层稀缺性：在整个广州来说大平层是非常稀缺的，从2019年的数据来看，供求比0.32，供严重小于求，相当去在广州4个人抢一套大平层。特别在是科教城板块，目前200方以上的大平层就只有科慧花园一家，但是科教城未来会引进30万人口，稀缺也决定了市场热度和保值性

我们家也是刚好5口人一起住，之前一直住天河3房，虽然地段很好，但是还是觉得太拥挤了，所以才下定决心换套大点的。由于自己的预算总价大概400来万，所以只能往增城或者从化这两个区域去看，期间也对比了很多别墅和大平层，最终还是选择了大平层。首先中国人的居住习惯住在同一个平面，大平层功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。其次大平层楼层比较高，且可以做到南北对流，所以不仅可以通风采光效果好，还可以做到春暖夏凉。

科慧花园属于产城一体化的富士康科技小镇住宅配套，享受产业、教育、研发、商业、居住等全配套，总价在380万左右，交通又非常便捷，家门口就有地铁，快速公路及毗邻高速出口，又是科教城地理中心，极具性价比，强烈推荐。

广州目前趋势处于东部发展战略，国际航空枢纽，广州东部交通枢纽为核心。这几年来广州市规划最多地铁、交通、城轨无非就是增城了。

现如今广州市“东进”战略的逐步推进，增城作为广州东部交通枢纽的区位也越发重要。但目前连接增城与广州市中心的通道过于迂回，交通也较为拥堵，缺乏一条便捷快速通道。于是乎，增天高速道路应运而生。按现有通道，从增城荔城前往天河等区域，现在用时在60分钟以上。同时，由于绕行多个高快速路，实际行车距离达到六七十公里。而新规划的增天高速建成后，科教城城站将直接到达天河，路程缩短近30公里，用时也将在15分钟左右，通行效率大大提升。

增天高速科教城站，位于广州东科教城，科教城是一个全新定位升级版的教育科研一体化。广州南有大学城，我们广州东有科教城。科慧花园小区自建3000平方的社区医院，5000平方购物商城，以及过10000平方地下商场接近地铁口。地铁21号线；凤岗站.快线站。15分钟双万达覆盖、30直达天河市区。科慧花园:地铁，地段，人气，教育，配套。在这里就是一个城镇的生活配套。205平方户型、5房设计、南北通透、采光好、、超大双阳台设计、前后看花园。 好房子一套就够。无论地铁、开车出行都是时间最短最方便的。

其实只要是广州都好，但非要选一个，客观意见来讲，我会选择增城!作为广州唯一限购区域来讲 无疑是一个利好，目前整个增城均价都在2万来块左右，跟天河均价6万是个鲜明对比，刚需客户来讲选增城。

再者从居住环境以及舒适性来讲，朱村板块先对安静和清新一点，天河人流大 比较密集，居住环境相对比较差一点 。朱村板块是新发展地块，楼盘的选择也比较多，个人比较推荐位于朱村板块且地铁口物业的科慧花园，首先富士康科慧花园拥有板块稀缺户型，205平方平墅总价380万左右，正地铁口物业，地铁上盖楼，而且所在的凤岗站有条快线，而且整个科教城板块只有科慧花园有205平方5房的!整个满足置业、生活刚需，医疗、教育、商业配套应有尽有。

而且近日还有多家产业入驻，例如广州创科孵化器管理有限公司、夏普电视等，加速产业集群发展，以及13所高校，上万的师生资源，未来人口红利巨大。