如何看待2020年3月福州房价跌7.19％，厦门跌4.13％？

疫情过后，短期内房价下跌必然的也是正常的，一线城市、新一线城市都在下跌，而福州和厦门下跌的幅度非常大，福州在全国的房价下跌城市中排在第二位。厦门的跌幅相对于福州要低一下，主要原因还是两个城市的定位不同，城市的发展规划和人们的收入都有差别。 厦门是个网红城市，对购买人群的吸引力要大一些，再加房价在下跌，更是刺激了购买力买房的欲望。

房价的下跌和疫情有直接关系。 由于疫情的影响，过去的两个月，停工停产，人们对未来的大环境和经济形势不明确，投资谨慎，所以大家都捂着钱袋子。没有消费，房企也是3个月没有收入了， 也顶着压力，所以房企就需要去引导市场。要刺激消费，最直接的就是降价了，所以房企降价是必然的。 对于买房者来说价格是低了很对，但是对于卖房者来说只是少赚一些，离赔本的价格还远着呢。

另外数据显示价格下跌，并不是这个城市的所有房子都在下跌，一些网红盘、学区房、居住条件优质、地理位置优越的校区，相信价格的影响不大，甚至还有在上涨。

所以房间跌到理性的价格还早，现在的跌只是暂时且正常的。

疫情期间房价属于下跌趋势，而且是限购期间部分下跌是正常现象。

疫情过后房价还是会呈现上涨趋势。原因有三。其一：限购影响买房人变少，房价已经下降，等限购放开，又是一波购房热潮，房价必定再涨。其二：疫情影响各行各业的经济，把房价已经压住，疫情过后，经济复苏，也是房价涨的时候。其三：现在年轻人都是往城市走，每年各个城市都会有很多新增人口，房子永远是必需品。

疫情期间各行业经济都不好做，所以二手房出售的数量会暂时增加，因为有好多人需要出售房屋用来度过难关。短时间会刺激市场，会出现部分特价房，有想买房的可以选择入手，是个机会。

总体来说，房价从去年到今年属于下跌趋势，但是长期走势还是会上涨的。好多人担心今年买房明年跌好多而不敢入手，其实大可不必，特别是刚需购房者，本来房子就是自己住活着是用来投资教育，买学区的，更是不需要考虑暂时下跌的问题。所以劝大家放心购房。

近日，据数据宝发布的3月房价统计数据，3月福建厦门与福州房价双双下跌！其中福州房价约为26145元/㎡，环比跌幅达到7.19%，每平米约下跌2025元，跌幅排在全国第二位！而厦门跌幅稍小，3月房价约为46655元/㎡，环比跌4.13%，每平约跌2020元。这与两城市现阶段楼市实际情况基本相符，并且预计这种“以价换量”的状况还将持续一段时间，具体观点分析如下：

1、受疫情影响，年初全国楼市（包括福州、厦门）按下“暂停键”，许多购房者的需求被抑制或转为观望；随着国内疫情防控的好转，房企全面复工，许多房企与楼盘迫于资金的压力，采取一系列优惠促销举措等，以间接降价的方式吸引购房者成交，尽快回现；再加上政府出台一系列的利好刺激政策，成交量回升明显（例如3月福州市（不含平潭）住宅签约套数4798套，环比2月上涨76.85%；签约面积为49.21万㎡，环比2月上涨76.96%），楼市迎来逐步复苏，而整体成交价格呈现下跌调整，并且这种“以价换量”的情况预计还将持续一小段时间。但这并不意味着福州、厦门两市的房价会出现持续大幅下跌。

2、至于福州房价跌幅暂高于厦门，这也和两城市定位、经济发展、收入等水平相关。厦门是全国著名的旅游城市，吸引着来自全国各地的购房者，其投资需求一直较为旺盛，其房价的止跌抗力自然会强于福州。不过，近年来厦门的房价及涨幅一直处于高位，而且据易居房地产研究院27日发布的《2019年全国50城房价收入比报告》，厦门的房价收入比为22.8，排在全国前五位之列，说明了城市的购房难度较大。后续一段时间内两城市的房价下跌速度与幅度情况有待进一步观察。

福州和厦门3月份的房价下跌，福州房价环跌2025/m²，排名全国第二，厦门房价环跌2010/m²；这只是3月份全国各地房价环跌的缩影。

有数据统计，3月份全国有121个城市房价下降，一线城市全线下降。有趣的是，福建省9个地级市有6个城市房价下降，分别是厦门、福州、三明、泉州、龙岩、漳州；而南平、宁德、莆田这三城市的房价微涨。

三月份的房价能下跌，有这两个因素:

1、受疫情影响，购买力锐减，经济不景气，开发商急需回款，选择降价促销，以价换量。

2、老百姓购买力降低了。有钱人已经购上房了，利用投资增值房子不是唯一选择了；无钱的普通老百姓，上班一辈子也购不上一套房子，；剩下就是持币观望的。

房子能下跌，对于购房刚需者，是利好消息。期盼房子能回到理性合理的价位。房子是用来住的，不是用来炒的，老百姓希望所在。