2020年北上广房价降超6％，买房大城市和三四线城市哪个好？

从个人观察来看，结合自身的需求和资金状况，选择适合自己的才是最好的。借此机会，简单说说我的看法。 2020年北上广房价降价超6%会是什么样？ 就拿北京举个例子。当前北京新房均价为49585元，市场主流户型90平总价要446万左右，降价超6%意味着总房价掉了30万左右，这对于有意在一线城市置业的刚需购房者来说，能节省一笔不小的开支。 尽管如此，但影响毕竟有限。这是因为一线城市的房价基数较大，几十万的降价并不明显，只是利好了部分差钱不太多的购房者，手头资金紧张的朋友依然会买不起房子。 那么，一线城市有了超过6%的降价，你会选择大城市还是三四线城市呢？ 三四线城市普遍存在一种现象，即经济薄弱、产业结构单一、人口流失严重。这些城市的房价没有不断上涨的根基，投资风险较大。但城市压力小，节奏慢，基本能满足居住、结婚、子女就学等需求。 大城市经济非常发达，产业基础雄厚，就业机会较大，人口呈不断流入状态，人口的不断流入带来的是源源不断的住房需求，供应无法满足需求，房价就会不断上涨。由此可见，大城市的房产较为适合投资，也能满足高收入人群的刚性需求。 综上，投资买房选择大城市，刚需置业可选择三四线城市，资金充裕的朋友也可选择大城市，根据自己的需求和资金状况选择适合自己的城市，比什么都重要。

买房的话，从投资的角度来说，当然是首选大城市，原因有以下几点： 1.大城市就业机会多，对周边劳动力吸引力大，长期处于人口正增长，市场不缺购房需求，无论是新房还是二手房都有一定的购买人群，长期房价看涨。大城市的房产是具有保值增值的优质资产。 2. 三四线城市没什么产业支撑，房价现在已经处于高位，且长期是人口净流出状态，新房市场火而二手房市场有价无市，未来降价在所难免，现在如果买就是高位接盘，不建议因为投资目的购买。 3. 北上广深房价经过调控，比之2017年最高点时已经降了不少，房产泡沫被进一步挤压，加之未来的货币宽松政策预期，可以说2020年是购入的最好时机。

首先，投资置业门槛不同。一线城市与三四线城市房价差异较大，特别是北方区三四线城市，部分城市房价在4000至6000之间，这个价格仅为一线城市部分项目的十分之一。所以，你要关注你的资金实力。 其次，一二线城市发展潜力整体要好于三四线城市，未来物业保值升值能力更优。 但是不排除个别三四线城市在近年来发展中，占据政策和产业优势，经济活力高，人才流入量大，房地产需求旺盛，升值空间理想。 第三，核心还是研究个人置业目的。不同需求，投资城市不同。即使同一城市，产品与价格也存在较大差异。 因此，因人而异，因城而论。