现在北京周边可通勤，外地人100万以内能买到房子吗？

北边可考虑怀来的东花园，有京张高铁，然后买在下花园高铁站附近的话，到清河站，其实时间都特别短，差不多30分钟就能到清河站，如果您是在中关村或者是北四北五环附近上班的话，是非常方便的那边的房子我们去年有 有去看那边的房子，然后均价的话是在一万左右，现在就是疫情期间，可能房地产我要考虑回款，说不定有特价房嗯嗯，首付和那个总房款应该都能在您的范围内。

如果您是在南边上班，可以考虑涿州涿州高铁站附近的楼盘，鸿坤理想尔湾的话，现在是有个特价盘，北京到涿州的高铁的话，目前也是接近30分钟就能够到，然后如果是在南边上班的话，其实还挺方便的。

如果您是在北京的东边上班，可以重点关注一下北三县和燕郊，但这个区域的话有限购的，这个严格要求，必须在当地买社保。

首先，从通勤和预算出发，一定选择有轨道交通的或者即将有轨道交通的位置，基本可以锁定城八区外面的近郊六区即：通州、大兴、房山、门头沟、昌平和顺义。

其次，从你的职业角度出发应选择一个适宜自己发展的区域进行购房。接下来分享一下近郊六区的人口特点和产业结构。

1.通州，号称CBD后花园，现在是副中心，基本上从业者所以现代服务业行业为主比如：传媒广告、各类中介服务、会计师、律师、等商务行业。由于和中关村上地属于对角线，而北京又是以环形发展的，所以不适宜科技互联网业的发展。

2.大兴区，北京的南门户由于得天独厚的地理位置，适宜行业比较多，如亦庄的制造业，黄村的生物医药业，西红门的物流业，外加北京第二机场的落成，区域内三条高速4条地铁，而且距离CBD也不远，地铁4号线更可直达中关村和金融街区域。总之就业方向最为广泛，基本适宜大部分行业发展。

3.房山区，最大的特点就是房子是近郊里最便宜的地方，比如地铁燕房线的燕山石化站，是中国石化下属公司的生活区，不仅环境好，房价也相当便宜。长阳区域是房山最好的商圈，但是由于与CBD和中关村都比较远，所以不太适宜未来职业规划为科技和现代服务业的人，如果未来服务大兴区的产业。

4.门头沟区，门头沟区的特点是山地占到全区总面积的97%，也就是只有3%可以供选择。由于直线距离天安门很近，而且具有两条免费快速路：莲石和阜石路，所以门头沟的平均房价几乎是近郊六区中最贵的，甚至一些金融街和中关村的年轻人都会考虑到这个区域。但是本区内人口数量少、面积小、产业也少，就业选择多以跨区工作为主。

5.昌平区，科技创新和教育改革的摇篮，基本上分流了海淀区的这两大主流行业。教育科技是未来中国崛起的根本，如果偏重考虑孩子，这将会是一个不错的选择。房价在郊区中也是中等的水平。

6.顺义区，主要的经济产业支柱来自与首都机场和顺义别墅区。一个首都机场的影响力带领着无数的高端服务产业链的发展，其中包括：酒店、餐饮、娱乐、文化、影视等等。而且顺义区的别墅也是北京白领高管的主要聚集地，造就了周围的不平凡的商业模式。如果意向是高端服务业，这将是你的最好的选择。

第三，结合交通1小时通勤时间，100万的预算，如果不考虑贷款。

房山区、顺义区、昌平区应该可以买到40-60平米的小两居。

通州区、大兴区、门头沟区基本万可以买到30-40平米的一小居。

最后结合您的未来规划，选择一个适合您的郊区发展是最有必要的。

北京的近郊区是大兴，通州，昌平，门头沟，房山和顺义。其中，大兴和通州是北京目前两个发展很好的近郊区，尤其是通州在成为副中心后，其地理位置更加重要了。这两个地方的房价相比城六区来说相对便宜一点，如果购房者有购房需求但预算不高的话，可以去探访一下当地老旧楼盘的地下室房源，许多地方的地下室房源价格相比平地的房源会低一些。地下室也并不是不通风，一般来说住人的地下室房源都是半地下，有些装修的人还会扩充地下室窗户的面积，使其通风性更好，一次不用担心居住环境的问你。另外，在大兴的一些交通相对不方便的地方，房价也会低一些，推荐大家去参考一下。昌平由于靠近中关村，其房价水平甚至要高于城六区，这里不推荐。至于，房山和门头沟我们认为如果从地理位置来讲，这里的性价比最好。有些当地的旧房价格甚至会低于30000元，这里如果能仔细找，也能够找到30平米以内的小户型房子，如果不介意交通问题的话可以考虑一下。